【大紀元2015年09月13日訊】我們還依稀記得今年冬天西澳的凜冽寒風，不知不覺，春天已悄悄地來到。我們聽過不少朋友提起：「春天是最佳的售房時機！」但是事實是這樣的嗎？
從數據來看，確實在每年的春季，市場上待售的物業會相對增加。原因在於美麗的花園，潔淨的泳池及溫暖的陽光讓大家心裡擁有了全新的感覺。不僅如此，賣家也希望能在聖誕節或者來年開學前交接房產，這樣不會影響到全家的假期或孩子的學業。大家會想，如果大部分賣家選擇在此時將房產推向市場的話，無形中市場上待售的物業將會增多。在買家選擇範圍擴大的同時，賣家也將面對更多的競爭者。
事實上，春季確實是買家購買物業的黃金時段。來自南澳大學的若斯尼（Peter Rossini）曾做過一項研究，研究成果非常值得我們參考。他的結論如下：
1.從全年的成交量來看，除去聖誕及新年假期，每個月的房產物業成交量並沒有太大的變化。
2.若是在冬季出售物業，房產物業的成交價格相比於其他季節會下降1%左右。
3.雖然春季是許多賣家將物業推向市場的時候，但並沒有足夠的數據證明春季的物業成交量會比其他季節時段大。
4.物業成交量最旺的時段一般在三到五月之間。
即便如此,在搬家的過程中，我們大家都會碰到兩樣課題，就是出售現有物業及購買心儀的物業。
所以如果大家希望能夠回報最大化的話，請考慮以下幾點：
1.如果您想要搬進更大更好的房子，九月份或十月份是將您的物業推向市場的好時機。
2.如果您想要換一套相對較小的房子，那麼三月份至五月份之間將您的物業推向市場會更有利。
當您選擇在市場上還沒有很多房子待售的時間段出售您的物業，自然而然您會有更大的機會得到更高的回報。同理而言，在冬季時，市場上的物業會有相對長的出售時間，您就有相對高的機會找到物美價廉的房子。
最後我們還得問自己一個問題，我這一買一賣是否能夠真正讓我得到我想要的回報呢？如果您認為可行，那麼就行動吧。當然也別忘記我們更換居住環境並不是完全為了金錢。對於許多人而言，更換居住環境意味著減少現有壓力，提高工作效率或是讓家人有著更好的生活品質。
朋友們還問過我一個問題，我是先買好，還是先賣好呢？這是一個仁者見仁智者見智的問題。我個人的建議是先賣。因為當您在出售物業時沒有不必要壓力的話，您有更多的時間等待市場的反應，進而得到大的機會擁有更好的報價。
我是西澳持牌地產經紀人, 如果各位讀者有任何問題，請儘管聯繫我。我的電話: 0421716103。
責任編輯：高敏
