【英國房市】按揭利率何時上漲?

逸銘

【大紀元2015年09月02日訊】(大紀元記者逸銘報導)雖然英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年,而且央行行長最近的講話也表明,在年底之前可能都不會上調利率。但是市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起。

英國央行行長馬克·卡尼(Mark Carney)在上個月的聲明中表示,上調利率的時刻越來越近。他表示加息到來的時候將是漸進式的,而且不會超過過去的平均水平。

隨其話音剛落,英鎊在外匯市場已經開始走強。此外,有些按揭的利率已經開始上調。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率達到了1.49%,但現在已經是1.69%了。

·何時升息?

世界形勢瞬息萬變,作為世界第二大經濟體,中國現在的股市大跌,匯率也在大跌,經理人採購指數連續下滑,這對全球的經濟形勢都有著很大的衝擊。美國的股市也應聲進入技術調整期,整個亞洲的股市也全線飄綠。因此,英國央行在這種前景之下,是否會上調基礎利率仍有待觀察。

仲量聯行(JLL)的預測主管安德魯·伯勒爾(Andrew Burrell)認為在明年第一季度之前利率不太可能回升。他說:「儘管工資上升、英國經濟也在恢復,但是通脹幅度預期較小,而且全球經濟處於逆風態勢中,意味著利率可能在未來幾個季度之内保持不變。」

桑坦德英國的首席經濟學家巴裡·奈斯比特(Barry Naisbitt)也認為,經濟的不確定性依然存在,阻止了利率的立刻上升。

·基礎利率的影響

房市來說,基礎利率對按揭利率有著關鍵的影響,除了定息按揭之外,其它種類的按揭每月還款都會受到基礎利率變動的直接衝擊。換句話說,一旦英國央行的基礎利率上升,很多現有抵押貸款的人的按揭還款會隨之大幅上漲,而新申請貸款的人也需要證明他們能夠承受更高的每月還款(因此更難申請到按揭)。所以,基礎利率的高低決定了未來房市的交易量和當前業主的經濟負擔。

對於現有的可變利率按揭與跟蹤按揭,基礎利率的提升將會自動傳遞到按揭客戶上。當然定息按揭不受影響,因為這些交易的資金已經固定。不過市場可能會看到按揭的利率在基礎利率上浮之前就已逐漸上漲。

Platinum Property Partners的創始人史蒂夫·博爾頓(Steve Bolton)認為:「更昂貴的抵押貸款利率可能減緩買家們對借款的需求,另一方面也可能使價格增速適中的房產市場更具競爭力。」

博爾頓說:「高利率意味著房東的每月按揭成本將攀升,並可能顯著地降低收益,而定息按揭是一個確保財務穩定性和降低成本的好方案,但房東應明白,最大化租金收入才是這項投資的真正焦點。」

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