美國投資買房 專家釋疑

要繳房地產資本利得稅怎麼辦?

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【大紀元2015年09月20日訊】親愛的莫妮卡:我有一棟擁有多年的房子,最近想要賣掉,但我才發現要被徵收一定數額的資本利得稅(Capital Gains Taxes)。我想把資金轉入另一套主要住宅中去。請問這個改變是什麼時候開始的?——約翰 C.

親愛的約翰:很多屋主跟你一樣都沒有留意到這個變化。這條法律在1997年就開始了。在此之前,屋主可以在兩年內,把資金轉入另一棟更貴的自住房,用來避開賣房利得的課稅。如果你超過55歲,你可以一次性獲得12.5萬的豁免稅額。

但是在新法中,允需屋主每兩年可以豁免一次25萬(夫妻50萬)的資本利得稅。在全國很多地區,這個豁免額超過很多資本利得。然而在加州,屋主如果持有房屋多年,將會獲得很大的增值,相對來說,豁免額常常不夠用。

如果你剛剛知道這個改變,而且你從1997年到現在都沒有賣出你的房子,你一定會獲得很大的增值,理所當然,你對這個賣房利得的課稅會感到相當痛苦。這裡有一些策略你可以用來延遲課稅,但涉及幾個繁雜的動作,你最好諮詢你的稅務顧問,讓他以最好的方式來幫助你。

歡迎諮詢

圖:Alain Pinel房地產經紀Monica Corman。(本人提供)

Alain Pinel房地產經紀Monica Corman
經驗豐富的她,會給您滿意的答覆
電話:650-543-1164
郵箱:mcorman@apr.com
網址:monicacorman.com
BRE#01111473

責任編輯:李曜宇

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