花旗報告:全球房價見頂

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【大紀元2015年09月27日訊】(大紀元記者劉毅報導)9月23日,花旗銀行發布了一篇有關全球信用在過去的10年至15年出現急劇透支的報告,報告同時表示全球房價在這15年內也已經上升到了一個頂峰,再無空間可漲。

據陸媒老虎財經9月25日報導,花旗的這篇報告從各種角度論證了過去10年至15年各國央行信用擴張的嚴重程度,而這種信用擴張目前已經到了一個彈性邊緣,即各國的信用已經完全透支,增無可增。

而信貸透支伴隨而來的最大影響是各國房地產價格相繼見頂,15年的房地產價格牛市徹底終結。雖然好的地段還存在攀昇的可能,但是房地產在全球範圍作為一個資產類別,在未來的10年已經不再具有良好的投資吸引力。

報導稱,信用擴張給市場注入了大量的流動性,尤其是新興市場國家,比如中國,而這些信用最終進入樓市,這也導致了史無前例的商品過剩,在這樣的情況下,自然會導致中國出現越來越多的「空城」和「鬼城」。

有陸媒報導,據中共發改委「城市和小城鎮改革發展中心」的課題組在2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市的結果發現,全國新城區規劃人口高達34億。根據中共統計局的數字,到2013年年底,中國城鎮人口是7.3億,新區規劃了34億人口,加起來就是40億人。也就是說,中國的城市可以把全世界的城鎮人口全部裝進去。這些統計還沒有包含小產權房、集資房、軍產房等五花八門的房子。在很多地方,小產權房、集資房的存量,甚至超過商品房。

而這34億人口城市規劃也意味著發展了十幾年的中國住房市場進入一個難以想像的大躍進年代。最終,整個「空城」、「鬼城」的風險則完全砸在購買住房者及銀行手上。

老虎財經稱,現在的房產投資者已經發現購買住房並沒有多少投資價值,因為不少城市的住房已經嚴重過剩了,尤其是國內二線以下的城市。雖然當局推出了一系列房地產救市政策,但是許多城市的房價仍在下降。即使一線城市房價仍在小幅上漲,未來房地產投資回報一定會回歸平常,充其量只是抵禦了通脹而已。

據《21世紀經濟報導》9月10日消息,上半年大陸房企大多「增收不增利」。據中原地產研究中心統計數據顯示,截至9月7日,已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億人民幣,同比漲幅高達12%。雖然中共一些地方當局已出台刺激政策,但對三四線供過於求的城市而言,刺激作用並不大。中原地產首席分析師張大偉認為,站在一二線城市的角度來看國內的整體市場有以偏概全之嫌。三四線的市場仍處在調整過程中。

另據網易新聞9月11日消息,中國指數研究院11日發布了《中國房地產指數系統20年》報告,報告認為,隨著經濟增速的放緩,人口年齡結構的改變,需求結構的變化,房市未來將進入平穩增長的新常態,房價快速上漲的外部環境已不具備。

9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節,被大陸房地產稱為「金九銀十」,但到目前為止成交平淡,市場觀望氣氛濃郁。據克而瑞監測數據顯示,一三線城市成交指數均環比下跌,尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌;二線城市漲多跌少;三四線城市依然表現較差,整體跌多漲少,個別城市跌幅較大。

責任編輯:孫芸

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