財經人士:中國樓市12個大趨勢

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【大紀元2015年09月28日訊】財經傳媒人、高級編輯劉曉博日前表示,中國樓市未來10年存在12個大的趨勢,其中未來大陸城市之間的房價差距會越來越大,95後將不再受住房的擠壓,而房產稅出台及不限制民眾生二胎將不會對房市造成甚麼影響。

劉曉博8月23日在自己的鳳凰博客中對未來10年中國的房地產的趨勢進行了預測,他認為未來10年大陸房市有12大發展趨勢。

1. 城市之間房價差距將更大。過去5年裡,中國形成了三大三小6個人口增長中心,「三大」是北京、上海和深圳及其周邊城市;「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區。

2. 大城市房屋日益資產化。一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。絕大多數城市的95後,他們的青春將不再受到住房的擠壓。

3. 小戶型將機械化。在大城市中心區,機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。

4. 逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之後,會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地,建別墅。未來10到20年,中國很難出現這種局面。因為中國人多,耕地少,土地歸當局所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人生活不方便、不安全。

5. 大城市很難「去中心化」。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力,讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少,土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。

6. 商舖面臨價值重估。「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代,支撐商舖價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。

7. 網絡時代,在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚,寫字樓的「剛需色彩」不足。未來這種現象將持續,投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

8. 房產稅會出台,但對市場影響不大。

9. 「計劃生育」將逐步調整,但對樓市影響不大。

10. 大城市的房價:漲漲漲。中國的城市模式完全不同於美國。中國是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房價很難回落。

11. 房地產企業將大量消亡、轉型。

12. 「互聯化+房地產」泡沫將破。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑,卻不會停止。

近來大陸一些機構和經濟界人士的對樓市的論述有些和劉曉博的觀點相似。

近幾個月的大陸樓市銷售數據顯示,一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的樓價小幅提升,二線城市趨於穩定,三四線城市房價依舊在下滑,城市之間房價差距越來越大。

網易新聞9月11日消息,中國指數研究院11日發布的《中國房地產指數系統20年》報告認為,隨著經濟增速的放緩,人口年齡結構的改變,需求結構的變化,房價未來快速上漲的外部環境已不具備。

責任編輯:劉毅

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