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在澳購買獨特住房之前需要注意那些事項?

陳光澳洲悉尼

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【大紀元2016年01月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)澳洲的房地產市場上有很多能吸引你目光的獨特住房,有出自於澳洲傑出建築師之手的大膽設計,一個巨型鞋狀建築;也有被列入遺產名錄的一套超過百年曆史的維多利亞式平房,那麼,你在決定購買之前都應該考慮哪些事情呢?

據澳洲Domain房地產網報導,本網站列出了以下幾個需要注意的問題:

房子改造或翻修的限制

在澳洲,一套獨特住宅的潛在買家應該盡力做好自己的調查功課,檢查該房產是否被列入了遺產名錄;如果是的話,要瞭解你可能會受到甚麼樣的限制。

悉尼市議會城市設計和文物部經理史密斯(Tony Smith )表示,買家在購買之前,應該先聽取一位經驗豐富的遺產建築師或遺產建築修建者的意見,以便瞭解自己將要涉及到的問題,包括建築內部和外部的變化以及擴展的可能性。

有的房子,即使你沒有觸及房子的結構,你所作的任何改變都有可能會受到限制,從重新給牆磚漆顏色到換一個新的前門。

據史密斯講,遺產建築的面磚是不宜塗漆或粉刷的,因為這樣會「破壞了原來的設計」。

維修費用

維修和保養一座獨特的建築可能會需要更昂貴的費用,花費更多的時間,尤其是在這個建築的設計及不尋常或歷史很悠久的情況下。

一個看上去像一艘太空飛船的圓形房子,可以擁有很棒的360度海景,但你需要考慮從地板到天花板的弧形玻璃板一旦被打破了,你要花多大的力氣換這個人工特製的玻璃板。

同樣的情況,如果與你上世紀中期建造的房子相匹配的遮陽篷壞了,你如何修復這個上個世紀50年代從歐洲進口的遮陽篷。

如果你獨特住宅的一些東西需要修復的話,你要做好準備,可能必須得定制或進口,以與建築風格保持一致,而這將花費你更多的錢。

更難確定潛在的真正價值

雖然估值師會考慮到土地價值、建築成本、住宿特點等因素,並會將其與該地區的房產進行比較,但你的這棟房產的一些獨特的因素可能會被忽視。

房產估價公司WBP Property 總裁帕布斯特(Greville Pabst )稱,如果你正打算出售你的獨特住宅,而這套住宅又沒有很多可以進行對比參照的因素的話,估價可能會是一個很難辦的問題。

「該評估師的意見會變得更為主觀,如果在這樣的情況下,評估師通常會更趨於保守, 」他說。

獨特的住宅會帶來了估價風險。 帕布斯特解釋說:「這就像一輛異國情調的汽車,它可以迅速貶值」。

帕布斯特表示,有些獨特的住房在市場上的吸引力非常有限,但從另一方面講,有品味的獨特住房又可以變得更有價值。

獨特住宅需要更長的出售時間

由於獨特住宅並非符合每一個人的品味,與一套標準住房的出售時間相比,你可以需要準備等待更長的時間才能將你的房子賣出去。

可能更難獲得住房貸款

如果你的住房是帕布斯特所稱的「離群建築」的話,那麼你的住房貸款要獲得批准可能會更難。

雖然在標準住房的情況下, 銀行可能會借給你房產價值80%的數額, 但對於非同尋常的房產來說,銀行的放貸數額比率可能會低得多。

忠告

當涉及到老、獨特的住宅時,史密斯認為,這很簡單:如果你不是特別喜歡老房子,不要買。

他勸告,老房子有很多好處,房間勻稱,隔音好,自然通風等。但是,很多人喜歡開放式的現代生活。如果是這樣的話,那就買一棟新房子,可以省去很多可能會讓自己心痛的麻煩,節省自己的時間、金錢。

責任編輯:簡玬

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2016-01-11 7:06 PM
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