安穩保險提醒您 自住屋地稅優惠申請

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【大紀元2016年01月11日訊】(大紀元美國休斯頓工商訊)美國的房產稅是年年要交的,不像中國,買房子時交一次,今後不交。美國買房子,要考慮是否買起也住得起,在美國買房子,實際上就如同從政府租了個房子,租金就是地稅。年年要交的地稅各州各郡不一樣,新舊小區也不一樣。休斯頓大約是房價的3%,就是說市價10萬的房子一年要交$3000的稅。

這些稅收用於學校,公共建設,政府開支等各方面的費用。這個地產稅,每年還不一樣,郡裡有個地稅評估區,專門負責估價,根據市場上房產買賣的市場價,對每個地產都有估價,稅額就基於估出來的價格而定。對於欠地稅的地主,房子就會被以欠稅額起價的低價拍賣,來還欠稅。
政府給自住房的屋主,有一定的免稅優惠,大約20%,投資房則不享受這項優惠。對65歲以上的自住老人屋主有更多的優惠。對於投資地產來說,則不能享受這項優惠。

這個自住優惠不是自動給的,屋主必須得自己申請,即在上年買的房子,在來年的1月1日至4月30日要向本郡評估區提出申請,政府僅在這一段受理,早申請,或晚申請都不予受理。且一次申請一勞永逸,只要情況不變,優惠始終在,不需再申請。若沒有申請者,過期也不退稅。好多屋主住了好多年也不知道這種優惠政策,該省下的稅也沒有省下來,白白地比別人多交了稅。若發現自己已經住了多年商沒有申請,請也於以上時間段申請。你是否已經享受了這項優惠也可以在網上查到。

每年評估區還會給每個房主寄這個表,收到後填好,簽名,與駕照複印件一起上交就行 了。要注意駕照地址要與申請優惠的房子地址要一致才行。

申請表在各個評估區的網站上也可以查到:
Harris County:
www.hcad.org/pdf/forms/2015/11-13_v1015.pdf
Ford Bend County:
comptroller.texas.gov/taxinfo/taxforms/50-114.pdf
Brazoria County:
comptroller.texas.gov/taxinfo/taxforms/50-114.pdf

現在是新的一年的開始,一月份,2015年有買自住房的屋主,或者以前買了自主房,尚未申請優惠的,現在正是申請免稅的時機,請千萬別忘了,別錯過了!截止日期是4月30日。有問題可以諮詢地產經紀人,會計師,或致電安穩保險楊德清。地址:6901 Corporate Dr. 218,Houston,TX 77036。電話:713-952-5031(o)。網址:www.allwininsurance.com。

責任編輯:王梓

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