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舊金山辦公室租金十年來首度超過曼哈頓

凌妃

一項最新的調查發現,舊金山辦公室租金10年來首度超越紐約曼哈頓。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大紀元2016年01月11日訊】(大紀元記者凌妃編譯報導)高科技產業蓬勃發展帶動舊金山的房價。一項最新的調查發現,舊金山辦公室租金十年來首度超越紐約曼哈頓。

《商業內幕》1月10日援引《紐約時報》的報導稱,2015年第四季度舊金山平均每平方英尺(0.09平方公尺)的辦公室租金是72.26美元,比起2014年上漲了14%,並於十年來首度超過紐約曼哈頓,每平方英尺的辦公室租金為71.85美元。

該調查引用美商不動產世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)的數據表示,這是自2000年網絡泡沫以來,舊金山的辦公室租金首次超越紐約曼哈頓。

這個改變主要是拜高科技產業在舊金山快速成長之賜。近幾年來,舊金山有將近三分之一的辦公空間被高科技公司所占據,像是Salesforce、推特(Twitter)、Dropbox、Adobe、谷歌(Google)和Square,每家企業占地都超過30萬平方英尺(2.78萬平方公尺)。

CBRE研究分析部主任安河內(Colin Yasukochi)表示,舊金山的市場主要由高科技產業所驅動,而高科技是自經濟蕭條之後成長最快速的產業。

其實,這樣的結果並不令人意外,因為舊金山及其周邊的灣區早已是全美房價最高的地區。依全美公寓租賃信息網站Zumper的數據,今年1月舊金山一房的房租中位數就已經是全美最高的,而奧克蘭(Oakland)和聖荷西(San Jose)分屬全國一房租金第四和第五高的城市。

但是,目前舊金山的房價漲幅能持續多久並不清楚,因為有一些總部設在舊金山的高科技新創正面臨裁員與降低成本的命運,而支持這些公司的資本似乎在今年也會有降溫的跡象。

此外,也有報導稱,舊金山的房東似乎不太願意將房子租給科技新創公司,以降低風險。有些人甚至悲觀預測,在未來幾年恐面臨另一波的經濟衰退。#

責任編輯:林琮文

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2016-01-11 9:48 PM
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