【大紀元2016年01月12日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）據加州地產經紀人協會2015房屋買家調查數據，去年，有85%的加州人使用移動設備幫助購買房子，其中95%使用手機或平板電腦研究房子，20%用其研究社區，14%用其拍照。此外，還有手機程序可以通過拍照獲取房屋數據、顯示一個房屋可以獲得多少自然光、描述房屋的周邊環境、計畫房屋裝修等。
據《橙縣紀事報》報導，尼克斯（Maria Nuques）在乘坐Metrolink上下班途中使用她的Galaxy手機鎖定了五個可選房屋，她和先生上個月購買了其中一棟，有5臥帶泳池的房子。
金姆（Suzy Kim）則使用iPhone和iPad規劃房間，尋找建築材料並編輯照片傳給她的承包商，重新裝修她在聖克萊蒙特的新房。
尼克斯和金姆都用手機做了這一切，這得感謝花樣繁多的房地產手機程序，它們改變了買賣房子的過程。尼克斯使用Zillow找房子，金姆使用Houzz獲得靈感，改造她一年前購買的房子。
多年來，房地產業擔心這些新技術會代替房地產經紀，毀了這行，但正好相反。地產數據顯示，去年有90%以上的加州人通過房地產經紀人購買房子，比2002年的70%大幅升高，他們只是在僱傭經紀人之前使用計算機和手機做很多調查而已。以下是一些購房時可以使用的程序。
展示「上市房列表」的應用程序
上市房列表程序（Listing apps）展示的待售屋大多由地產經紀公司資料庫提供，有些也包括來自房主自售網站等的來源。許多應用程序使用GPS找附近的房子，有些則提供價格和物業稅歷史，或該地區相當的房子。其它一些程序還可以通過限定價格區間或附加設施（如游泳池、室外火爐）等來縮小搜索範圍。
被用得最多的程序是Zillow、Realtor.com、Trulia或Redfin。加州地產經紀人協會（CAR）的數據顯示，去年79%的購房者使用了它們在線尋找房源。其中，40%的購房者使用Zillow，22%的購房者使用Realtor.com，16%使用Truli。
互聯網分析公司comScore 數據也顯示Zillow排名第一，11月有920萬訪客。Realtor.com排名第二，有400萬訪客。Trulia（最近被Zillow收購了）排第三，有310萬訪客。Redfin排第四，有110萬訪客。
房地產經紀人都認同Realtor.com的數據更新得較快。經紀人都有這樣的經驗，客戶要求查驗從Zillow或Trulia找到的房子，結果發現9個月或一年前就售出了。
客戶版的多元售屋服務（MLS）程序
多元售屋服務（multiple listing service，簡稱MLS）提供房地產經紀人詳細的待售屋相關資料，他們早就使用手機程序MLS Touch來獲取數據。服務橙縣的California Regional MLS則開始創建一個叫MLS Client的客戶版移動服務軟件，購屋者可以向經紀人索取來應用。估計該程序在幾個月內可開始投入使用。
經紀人在試用後說，MLS Client提供的資料正確，可幫助客戶與他們的經紀人溝通。橙縣的幾個經紀人組織Surterre Properties、CR-MLS’s HomeSeekers、Seven Gables’ Orange County Homefinder也都各自維護自己的MLS系統。
租房應用程序
有些購房者使用的程序也可以幫助找出租房屋。Zillow、Trulia 和Realtor.com網站上都有出租房搜索功能。其它常用來源還包括：Apartments.com、Rent.com、HotPads、RadPad、HotPads、Lovely和PadMapper。所有這些網站均可免費使用搜索租房信息、設施及管理者電話等。
此外，有約35萬人下載租房應用程序WSR Rentals，費用為60天清單60美元。該公司總裁強調，他們的清單其它網站沒有，包括了客房和小公寓樓。
住房相關「工具」程序
以下是地區地產經紀人推薦的一些幫助研究社區、房產及完成交易應用程序：
AroundMe可以幫助找到最近的銀行、酒吧、加油站、電影院和超市及其它類似服務（免費）；Housesnap可以拍攝房屋照片及獲取價格預測、照片、房屋大小、稅和學校信息等情況（免費）；LightTrac本來是為攝影者設計，但是，可以幫助買家了解陽光在何時從哪裡進入房間（8.99美元）。
RealScout是買家使用的搜索引擎，但要求經紀人配合啟動MLS權限；該程序會通過電子郵件及時提醒買家有新的符合其標準的房子上市（免費）。Docusign和Digital Ink可以用來簽署電子文件，不用通過郵寄或傳真（僅使用該應用程序免費）。
Houzz 和MagicPlan可以幫助計畫房屋裝修，虛擬體驗能做的修改設計。Houzz提供圖片，並幫助分類管理；MagicPlan則可以把照片轉換成尺寸平面圖，幫助重新裝修和改建房屋（免費）。
金姆說，她在購房時就使用了Houzz，該應用程序幫助她識別重建房屋所需的水龍頭、瓷磚等材料並幫助購買這些材料。她說，Houzz幫助她繪製房屋重建圖，並與承包商分享。◇
責任編輯：方平
