【大紀元2016年01月15日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）根據總部設在香港的中國最大海外房地產網站居外（Juwai）的報告預測，在蟄伏了一段時間之後，中國買家將重燃對新西蘭房地產投資的熱情、很快會重返新西蘭。那時他們將已經完全消化了新西蘭對外國買家的限制措施、找到因應的辦法。
報告說，影響中國投資者來新西蘭投資的因素有不少，與雙方都有關。單單在中國方面，就有中共當局不斷變換民眾海外投資政策、股市頻出事故、人民幣不斷貶值等多方面因素；在新西蘭這方面，去年政府針對過熱的奧克蘭房市出臺了多項新政策，也確實讓很多中國買家停步不前、目前可能仍處在觀望和消化階段。
居外的報告說，在去年第三季度和第四季度之閒，在中國買家海外房地產投資的熱點榜上，新西蘭曾一度由原來的第4位滑到了第5位。不過該公司共同創辦人賽蒙•韓瑞（Simon Henry）預測，這種狀況不會持續很長時間，中國買家只是需要一點時間來消化新西蘭去年出臺的幾項新政策而已，因為新西蘭對於中國民眾的吸引力並沒有消減。
新西蘭房地產魅力不減
韓瑞表示，中國人對於新西蘭和澳大利亞的瞭解，可能不如對北美和亞洲一些國家，如美國、加拿大、日本和韓國等，但隨著時間的推移，這種狀況會得到改善。澳大利亞現在已經成為繼美國之後，最受中國人青睞的居住和投資的目的地。
而新西蘭優越純淨的自然環境、良好的教育系統、穩定安全的經濟和政治環境，都對中國中產階級和富人，有著相當大的吸引力，尤其是去年以來紐幣貶值，使得新西蘭的房地產價格更便宜、更具競爭力。
韓瑞表示，對於中國投資者、尤其是那些尋求移民或打算送子女到新西蘭讀書的人，停止到新西蘭投資買房只是暫時的。中國父母大多都傾向於給在新西蘭讀書的子女在那裏買房，有些還學會了以房養學，大大消減了孩子留學的開銷，據說其中不少還有賺。
韓瑞還表示，中國投資者重返新西蘭，可能會對田園房產的投資者們造成衝擊，因為他們喜歡豪華莊園和愛好農場（Hobby Farm）。他進一步解釋說，大多數中國買家都集中在新西蘭主要大城市購買房地產，中國買家反饋，說新西蘭的鄉村房產都不夠大，他們正在尋求購買更大片土地。
而由於乳製品出口的不景氣，新西蘭農場的價格已經創下歷史新低，再加上紐幣的低匯率，很多中國企業都看好這個時機，尋求在新西蘭購買大片土地和牧場等物業，用以分散在國內房地產投資的風險。
還有不少嗅覺靈敏的中國富豪，也都大手筆在新西蘭購買土地、豪華莊園。在中國只能買到普通3居室單元的價錢，在新西蘭可以買到相當有品味的鄉村莊園，外帶至少半英畝土地（2千平米），有的時候還能買到一個小型的愛好農場，像果園或遊覽莊園之類的房產，既能享受田園生活，又有一定的收入，怎麼看都很合算。
居外預測，2016年中國投資者在全球的物業投資將會有10-15％的增長。雖然2015年的最後資料還沒有出來，但該網站此前預測，比2014年的520億美元，應該有15-20％的增長、達到600多億美元。同時居外還預計，2020年這一數字將上升到2,200億美元。
居外在去年的一份報告中稱，中國買家對新西蘭的投資，今年將達到170億元。
奧克蘭房市暫時趨緩
去年，新西蘭房地產業界、專家和公眾，似乎達成一個共識，那就是中國買家買走了大量奧克蘭房地產，推高了奧克蘭本來就過高的房價，讓普通的當地民眾無法負擔。
經濟學人去年發佈的權威調查報告顯示，在經合組織（發達國家）的百萬人口城市（包括香港）中，奧克蘭的住房負擔指數，僅次於香港，平均房價高達家庭平均收入的8倍，列房價最貴城市第二。
不過因為沒有確切的統計數據，讓這些坊間的說法沒有證據。後來，工黨對奧克蘭最大房地產仲介公司巴富特（Barfoot&Thompson）流露出來的資料進行分析，發現近40%的買家有著中國人的姓氏，以此證明中國買家確實是奧克蘭房市的主力。
不過，工黨不但沒有因此賺分，反而被主流媒體指稱為種族歧視，一些中共官方媒體也跟著大肆炒作，最後這件事在爭論中不了了之。而專家們分析，後來政府拒絕上海鵬欣收購勞勤沃牧場（Lochinvar Station），與民間越來越強的反對聲音不無關係。
其實，政府顯然是早就感受到了這種壓力，也陸陸續續推出了一些新政策，對奧克蘭房地產投資者、特別是海外投資者進行登記和限制。去年出臺的新政策包括：非新西蘭公民或居民買賣自住房產以外的房產，需要提供新西蘭稅號；非新西蘭居民（海外買家）還要提供新西蘭的銀行帳號；而明確標準政策則要求，在新西蘭，如果出售購買了不到兩年的、自己住宅以外的房產，賣房者必須繳納資產增值所得稅；另外，奧克蘭的房地產投資者，購買投資房產的貸款，抵押款不得低於30%。
這些政策有的從去年7月份就開始實施，有的從10月份才開始實施。到目前為止，效果還比較明顯。最近出來的研究數據，也都證實了這一點：自去年10月以來，奧克蘭的房地產業內人士都表示，中國房地產投資者們從市場大幅減少；近兩個月，奧克蘭房地產出售量連續下降，12月份房屋平均價格也略有降低，低於原來的90萬元。而梅西大學的最新研究報告也顯示，奧克蘭居民的住房負擔能力也有所回升。
旅遊黃金週 5萬華人將來新西蘭
據新西蘭旅遊局本週發佈的統計數字，今年二月的「黃金週」（7號開始）——即傳統上的中國新年長假期閒，將有超過5萬中國遊人來新西蘭旅遊。相信屆時會有很多中國人借這個機會對新西蘭進行考查、體驗，將會大大促進前來新西蘭留學、定居和投資，進一步增強中國人重返奧克蘭房地產市場的力度。
對於那些慶幸終於有機會進入房市的人們來說，目前可能真是絕好的買房機緣；專家分析，一旦中國買家捲土重來，在人民幣有可能進一步貶值的推力下進入新西蘭，就可能會讓一般買房者更難匹敵。
兩個月前，貸款代理公司Squirrel Mortgages的總裁約翰•博爾頓（John Bolton）就預測，中共當局出臺的限制資金外流的措施，以及新西蘭政府對外國買家的限制，雖然在一定程度上阻礙了中國人在奧克蘭（或新西蘭）投資、買房。但中國買家只是暫時淡出市場，這種狀況不會持續很長。
據新西蘭統計局去年的統計數據，在截止到2015年6月的一年裏，新西蘭最大出口行業乳製品業只賺了120億元，比前一年的近160億元下降了四分之一；而與此同時，國際遊客在新西蘭的消費支出，則增加了24億、達到117億元，正在趕上或超過乳品業，成為新西蘭最大的出口行業。
中國遊客的大幅增長，是新西蘭旅遊業增長的相當重要因素。去年2月，大約有4.6萬中國遊客前來新西蘭，比2014年大增了40%，僅次於澳大利亞遊客的數量，成為新西蘭第二大遊客來源。#
責任編輯：張莉莉
