2016年在澳投資房產六個技巧

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【大紀元2016年01月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲2016年的房地產市場將與過去的一年不同。悉尼房產市場熱潮結束,澳洲其它地區顯現出價格上漲的趨勢。成功的房地產投資將一如既往取決在正確的地點購房。

據澳洲房地產觀察網報導,澳洲hotspotting.com.au網站的創始人萊德(Terry Ryder)建議投資者考慮2016年購房地點之前,有一些關鍵的技巧需要瞭解,以便提前做好準備。

1、制訂計劃
大多數跟風投資者從尋找房產開始購房的過程,他們一開始就注定了失敗的結局。

任何人在上網尋找房產之前,應該先擬定一個計劃,計劃應包括目標、戰略和戰術。如果不清楚自己的最終目標,就很難制定相應的戰略。

制定計劃過程的一部份是瞭解自己。我每天收到購買了礦產區房產的人們的郵件,他們因為市場的下跌而苦惱。這類地點的房產總是不穩定,大多數投資者不具備條件或財力熬過價格趨勢的波谷來等待波峰的到來。

投資房地產有多種方法。大多數人只知道被動投資,即購買房子再找租客,其實還有其它的選擇。你所選擇的投資技巧將決定你買甚麼和在哪裏買。

2、願意付錢作質量調查並獲取建議
我知道的所有真正成功的投資者,那些有著20套、30套或更多房產的人,都是通過花錢來尋求賺錢。他們將房地產投資作為業務來經營,在進行購房決定前,他們花錢尋求專家的意見並尋找良好的搜索資源。

大多數跟風投資者的建議是這樣的:是的,我會花50萬元購買一套投資房,但我不會花費50元在調查報告上,我不會花500元在確保價格合適的獨立評估報告上,我肯定不會花費5,000元尋求專家意見來瞭解如何以明智的方法投資並建立投資房產組合。

這是最差的經濟管理方式。

3、建立一個行家小組
技巧2中提到建立一個行家小組,這包括貸款經紀人、研究專家、能夠幫助投資策略的房產顧問、瞭解房地產投資的會計師、專業律師和房產折舊專家。

你需要一個顧問團隊以便獲得高質量的建議。拒絕在這方面花錢是較差經濟管理方式的另一個例子。

4、教育和研究
令人驚奇的是很多投資者並不瞭解房地產。他們對需要花費數十萬元的東西甚麼都不知道,除了從媒體獲得一些模糊的印象。

研究是一切成功的投資策略的基礎。這需要時間,如果你沒有時間,你必須要捨得花錢購買很好的研究報告。如果你不願意花時間或錢,那就別做房地產投資。

我經常告訴人們,研究過程的一個關鍵部份是停止閱讀報紙。報紙充滿了錯誤的信息,其中大部份是關於住房的具轟動效應的負面消息。

現在,主流媒體運行簡單化和具備誤導性,如熱潮已經過去,泡沫即將破滅,沒有人能買得起房產等等,而現實情況是,雖然悉尼的熱潮在消退,但2016年及以後全澳各地許多地方的市場將會有上升的機會。

人們應該先瞭解來自房產信息專業人士的信息資源,如房地產觀察者,從他們那裏可以獲得真正的信息和意見。

5、在正確的基礎上查找房產地點
一些地區房產資本增長非常好並非偶然。該區域成為熱點,擁有優越的增長的確存在原因。

投資者可能會考慮為甚麼悉尼已經有3年價格的上漲,而澳洲大部份地區一直處於休眠狀態或倒退。悉尼房產市場的蓬勃發展過程中,創記錄的低利率並沒有起多大作用。

四年前,紐省是澳洲最弱的經濟體之一。今天,它已經成為明確的第一位。悉尼房產市場的熱潮功不可沒。

為甚麼會發生這樣的變化?2011年澳洲歷史上最差的政府在選舉中慘敗。新政府開始執政重振經濟。他們開始斥資興建悉尼的基礎設施,如今數百億元的資金被投入在公路、鐵路交通和醫院,這產生了巨大的影響。

另一個因素是,悉尼在2013年之前已有10年沒有任何重大的價格上漲。從2004年到2012年,價格僅上升15%左右,但租金已經平均增加70%,使得擁有房產比租用房產更便宜。這個城市已具備購房激增與房價上漲的條件。

許多因素推動了房地產市場,但其中最有影響力的是基礎設施,包括現有和新建部份。擁有良好的基礎設施,如交通、學校、醫療服務、工作代理機構,推動了該地區房產市場的業績。再加上重大的新的基礎設施的投入,將成為更多的動力。

6、提防高層公寓房市場
2016年房地產投資者最大的風險將來自供過於求,或者正在走向房產過剩的市場。

這主要是指高層公寓樓市場,開發商正在建設高層公寓樓以出售給海外投資者。這將導致某些地區空置率的上升及租金的下降(導致價格下跌)。

具備這類風險的市場包括:墨爾本市中心、布里斯本市中心、珀斯市中心和黃金海岸的海濱城區。

有助於2016年成功投資來自於真正的住房市場,購買城區市場的現房,並一直檢查當地的空置率及新建房審批數據。一個地區可能有2%的空置率,但如果新房修建許可在過去12個月內增加一倍,未來可能供大於求。

簡單來說,為獲得未來收益的2016年最佳買入地區:將為布里斯本、阿德萊德、霍巴特、墨爾本部份地區和某些偏遠地區的中心,包括黃金海岸、陽光海岸、凱恩斯(Cairns),麥格裡港(Port Macquarie)、紐卡素(Newcastle)及其周圍、Albury-Wodonga、吉朗(Geelong)和本迪戈(Bendigo)。

責任編輯:簡玬

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