住房升級者成珀斯房市最積極買家

彭妮澳洲珀斯

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【大紀元2016年01月22日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)住房升級者們正在利用珀斯房地產價格下滑的優勢進入到房價高昂地區買房。他們在狩獵便宜房子方面已經超越了投資者和首次購房者,成為了市場上最活躍的買家。

據今日珀斯網報導,抵押貸款經紀公司Mortgage Choice的數據顯示:60%的房產貸款是借給了住房升級者,該公司事務部主管達恩布羅(Jessica Darnbrough)指出,西澳是今年全澳唯一住房升級者活動有0著顯著變化的地區。

Carine區和Karrinyup區的房產中介Peard Real Estate經紀人里奇斯女士(Karen Riches)說:(她所接觸的)大部分購房者是提升其家庭家庭住房水平。里奇斯接著說:「在這個市場中,很多賣家對於買家的要價是持開放態度的,這給住房升級者提供了很好的機會。其他人看到現在下滑的價格和低利率,覺得現在是在一個更好的地理位置購買一個更大的房子的最好時機。」

房產中介Varga Realty總經理瓦爾加(Nik Varga)稱,在Willetton區的住房升級者購買房產愈來越頻繁,70萬澳元以上的物業現在比更經濟實惠的房產賣得更快。瓦爾加先生說:「買家都熱衷於進入Willetton的校區,決定現在是時候這樣做。」

地產中介Momentum Wealth總經理柯林斯(Damian Collins)表示,在銀行縮緊投資者的貸款和降低首次購房者的貸款額度,住房升級者活躍性的上升可能會持續到明年。按傳統的經驗,市場的皮弱期始終被視為升級的最佳時機,因為交易的價格變得便宜些。」他說,「由於高價格地區的物業面臨著最大的價格下滑,住房升級者們就能夠在此地區花少錢來買相比自家更好的房產來居住。」

建築商協會住房委員會(Master Builders Association Housing Council)主席兼家庭起源(Genesis Homes)總經理普雷特(Jack Pleiter)稱,隨著家居承建價格的競爭激烈,他們仍然在建房領域是最活躍的。他說:「在40-70萬澳元範圍的按照客戶特定要求的新建築,往往是購房者們第二套或第三套房產的目標,此價格範圍的建房活動是該行業發展最快的領域之一。」

專家對升級房產的建議如下:

1. 考慮給自己滿意的銷售房產報價,在目前的市場上,賣家對有附加條件的報價意向書持更加開放態度。

2. 儘量保持最短的更換房產期限。如果等待過長的時間來購買要升級的房產,那麼就會有市場扭轉的風險。

3. 尋找那些房地產中位價目前正在下滑,但歷來有良好的長期資本增長的地區。

4. 有一個B計畫(第二個計畫)。如果你在賣房子之前要買房子,如果你的房子賣價不切實際,那麼可能在市場上要待一段時間。萬一這種情況會有發生,確保你有一個緩衝計畫。

責任編輯:高敏

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