【大紀元2016年01月26日訊】經濟學家安德魯‧勞倫斯（Andrew Lawrence）提出了「摩天大樓指數」（skyscraper index）這一理論，他認為，摩天大樓高度每次刷新紀錄，一般要伴隨著經濟衰退，而且大多數情況是哪裡建成了世界最高建築，哪裡引發經濟危機。前幾年，以中國為首的幾個國家又出現了摩天大樓熱，掀起了新一輪的建高樓競賽；從2014年開始中國及世界經濟開始變冷，「勞倫斯魔咒」又一次應驗了。
摩天大樓熱預示經濟要冷
例如，1907建設的紐約Singer Building（1908年竣工）高187米，是當時世界上的最高建築，結果發生了1907年到1910年的「大恐慌」和金融危機，這是當時世界有史以來最嚴重的經濟危機。經濟危機期間，1909年又竣工了紐約Life Building，高213米，成為當時的世界最高建築。
人類有史以來最嚴重的經濟危機「大蕭條」（1929年到1933年）期間，紐約竣工的三座摩天大樓的高度相繼刷新世界紀錄，一座是1929年建成的40 Wall Street，高283米；一座是1930年竣工的Chrysler，高319米，一座是1931年竣工的帝國大廈，高381米。
在1973年到1975年的全球滯漲（停滯性通貨膨脹）期間，1972年到1973年建成了紐約世界貿易中心雙子座，高417米，1974年建成了芝加哥Sears Tower，高442米，這兩座摩天大樓先後成為世界最高建築。
在1997年到1998年的亞洲金融風暴期間，1997年馬來西亞建成的吉隆坡Petronas Towers，高452米，坐上了世界最高建築的交椅。
2000年到2003年互聯網泡沫破滅重創股市，2004年臺北建起了臺北101大樓，高509米，成為世界最高建築。
2007年到2010年發生了全球繼「大蕭條」以來最嚴重的經濟危機，2010年阿拉伯聯合酋長國建成迪拜哈里發塔，高為828米，這一世界最高建築的紀錄一直保持到現在。
勞倫斯的研究成果似乎有些迷信色彩，摩天大樓簡直就成了經濟的魔咒。但是，如果潛心研究發現，他提出的這一理論也有合理之處。
建設世界最高摩天大樓的想法，一般都在經濟看好的年代提出，對經濟預期過於樂觀，從而盲目上馬房地產項目。但過度投資驅動的經濟繁榮只是曇花一現，由於缺乏消費能力，一部分投資必然會被閒置浪費，經濟很快蕭條下來，形成一個經濟週期。
根據勞倫斯的理論，結合中國的摩天大樓熱，下一次經濟危機很可能由中國引發，而且就在未來的幾年。
中國摩天大樓知多少
一般認為，150米（也有的認為是500英呎，即152米）以上的建築為摩天大樓。有媒體統計，2012年中國超過152米的高樓總數已超過350座，與美國相當。根據英國《衛報》的報導，2012年世界在建的124座摩天大樓中，53%位於中國，這一比例有望在2017年增加至87%，達到141座。
2013年8月3日，「上海中心」實現主體結構封頂，按計劃，到2015年，「上海中心」將以632米刷新上海的新高度。在一些國人的炫耀與歡呼聲中，美國《華爾街日報》給我們潑了一盆冷水：這座大樓建成時會有多大需求？
過去，中國的摩天大樓主要在一線城市（Tier 1 city），現在，二線城市（Tier 2 city）和三線城市（Tier 3 city）也興起了摩天大樓熱。近期，遠大集團宣佈在長沙建造高達838米的世界第一高樓「天空城市」，這座摩天大樓預計220層、838米高、總建築面積105萬平，大廈內將建造4450戶家庭公寓，總投資金額達90億元人民幣，比現在的世界最高樓迪拜哈利法塔還高出10米。2013年7月20日，遠大集團在湖南長沙市望城區舉行了「天空城市」開工儀式，有媒體稱，這座未來的「世界第一高樓」因為沒有向有關部門報建先開工而違法，已經被叫停，但遠大董事長張躍在7月31日發文回應稱，「天空城市」從未收到過「叫停」通知。
摩天大樓大多賠本
摩天大樓通常位於城市中心位置，因為地價高，建築向空中發展可以降低單位建築面積的地價成本，即每平方米建築面積的地價=總地價/總建築面積。
但是，如果建築過高，就對地基、建築材料以及建築工藝有特殊要求。現代摩天大樓的框架結構基本上都有鋼材或鋼筋混凝土，使用玻璃幕牆或拋光大理石牆面。由於摩天大樓結構要能承受巨大的重量，還必須抗風和地震，對消防設施要求也很高，而且摩天大樓要有很多服務層，用於裝設給水系統、中央空調系統、消防設備等，另外還必須設計出若干避難層，以便火災時短暫逃生。例如，北京國貿大廈共設5個避難層，據稱可抵擋3個小時的大火。還有，由於建築高，必須有多部電梯運行，還要有高速電梯用於中轉（sky lobby），如迪拜哈里發塔就安裝了57部電梯，紐約帝國大廈安裝了73部電梯，這些電梯不僅增加設備費用，還佔用大量建築空間，自然就增加了造價和管理成本。所以說，摩天大樓省下來的地皮錢，遠不及增加的建築成本高。建築界人士也透露，超過300米，摩天大樓就失去了應有的經濟價值，而成為一座「建築累贅」。
根據媒體報導，北京524米中國尊投資240億元，深圳660米平安中心投資150億元，武漢606米綠地中心投資300億，貴陽中天540米未來方舟投資600億元。
除了建築成本高企外，摩天大樓運營維護費用也高得驚人。資料顯示，通過對近100年來超高建築的統計，高層建築的運營都是虧本的，例如，高420.5米的上海金茂大廈總投資50億元，每平方米造價為2萬元，如果大廈使用壽命以65年計算，運營維護費用大約是建設投資的3倍。目前，金茂大廈僅日常的管理費用每天就需100萬元人民幣。
還有，中國禁止土地私有，建摩天大樓即使按綜合用地，土地使用年限只有50年，50年過後從法律上講國家就要收回土地，地上物自行處置。所以，在中國建摩天大樓的使用壽命還是個未知數，如果50年後政府收回土地，而當時摩天大樓尚在設計壽命內，要想繼續使用必須重新交納土地轉讓費用，這必然讓成本更加高昂，收回投資希望渺茫。
摩天大樓存在諸多不安全因素
提起高樓安全問題，人們首先想到的就是火災。高樓本身就像個大煙囪，一旦發生火災，燃燒快，火力猛，溫度高，樓上的人疏散逃生異常困難，而消防人員又很難上去。消防車的水槍一般噴射幾十米高，而國內的消防雲梯也只能升到幾十米，世界上最高的消防云梯也只能達到110米。所以，摩天大樓一旦發生火災，基本上是「自生自滅」，把能燃燒的東西燒光了，火也就熄滅了，消防力量無能為力，這必然帶來人員和財產的慘重損失。國內高層建築發生火災的例子並不少，當時的恐怖慘狀回想起來仍讓人心有餘悸。
再有就是地震，摩天大樓一旦坍塌，一百多層重疊埋在一起，救援人員只能對上面幾層的被埋人員施救，對埋在下面的人來說，幾乎沒有任何被救援的可能。
人們對2001年的「9/11」恐怖襲擊事件記憶猶新。紐約417米高的世界貿易中心，可供5萬人辦公，但使用很不方便，上上下下的人員擁擠，電梯系統複雜，再加上擁堵的交通，不斷故障的空調、火警等，這座摩天大樓被稱作「摩天地獄」。在恐怖襲擊中，伴隨著這座摩天大樓的燃燒和坍塌，2979人被「摩天地獄」吞噬。
2015年12月31日夜晚，迪拜世界第一高樓哈里法塔舉行規模盛大的跨年焰火表演，附近300米高的阿德里斯酒店突發大火，造成1人死亡16人受傷。
摩天大樓高耗能、重污染
由於摩天大樓的建築材料主要是鋼材、水泥和玻璃，而這些建築材料的生產屬於高耗能、高污染產業。還有，建築材料要被提升到很高的空間，這比建築普通建築需要更多的能源，所以，人們把摩天大樓叫「能源密集型建築」（energy intensive building）。就是在摩天大樓的使用階段，人員、生活用水和其他物資要被提升到很高的地方，這同樣比使用普通建築要消耗更多的能源。
另外，玻璃幕牆的使用，也給城市造成視覺污染，也對候鳥帶來傷害。我在巴黎發現，他們有的摩天大樓的玻璃幕牆用編制纖維幕布給遮擋起來，就是消除視覺污染，以免影響汽車司機的安全駕駛。
摩天大樓也破壞了城市的美觀，使城市佈局失去和諧，過高過密的建築會給市民帶來心理壓抑感覺。世界很多城市都有建築限高規定，例如，現在的巴黎老城在拿破崙時代就規劃好了，基本上是4-5層的建築。1667年，巴黎的建築最高限度為15.6米，20世紀60年代將建築的限高提高到31米。提高限高後，導致城市建築密度增加，交通流量大增，出現了交通擁堵，遭到公眾的批評。1977年，巴黎建築限高降到25米，環線地區（巴黎老城以外的地區）為31米。
摩天大樓熱會帶來極大的浪費
有數據統計,東莞寫字樓整體空置率約為40%,有的甚至高達一半以上。摩天大樓對於二三線城市的地標效應遠大於實際作用,最後難免會淪為建築垃圾。
在上世紀八九十年代的美國，即便是經濟景氣時，曼哈頓的辦公樓也有20%左右的空置率。
遍佈高樓廣廈的中國一線城市上海，摩天高樓的空置率也通常在25%-30%之間浮動。數據顯示，2012年，成都寫字樓「空置率」被推高至34.6%，較2011年增加8.8個百分點。
蘇州建設的世界上最高的瀑布大樓早在2004年12月12日就已封頂，並聲稱將在2005年6月隨著國際服裝城同步投入運行。然而建成近十年的時間，這座世界上最高瀑布大樓卻漸漸成為爛尾樓，大樓外部雜草叢生、鋼筋鏽蝕、玻璃破損嚴重，一副破損不堪的樣子。目前政府已回購了瀑布大樓、黃金大樓等爛尾樓，投資失誤的損失還是由納稅人買單。
摩天大樓熱該降溫
不少人對中國一些城市盲目上馬摩天大樓項目提出批評。北京工商大學產業經濟研究所所長陳及曾表示,目前國內的摩天大樓熱是各地政府追求政績、相互攀比的體現,不少項目都是在地方政府的某種暗示、授意,以及土地、稅收政策的引導支持下，房地產市場開發商以自己的名義去啟動的。
北京理工大學管理與經濟學院教授周畢文認為摩天大樓熱是泡沫化的產物，他說：「等到人們思維回歸理性的時候就不會再建這種高樓了。」
《中國經濟週刊》也報導稱，當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種「暴發戶」式的炫耀，更是一種不自信。
一個世紀前，人們建摩天大樓主要是展示工業革命的成果，尤其是鋼鐵及其相關建築工藝的應用，這是科技進步的表現。現在的摩天大樓，基本上沒有什麼新材料和新技術的創新，只是高度的不斷增高。所以說，中國一些人的思維，還停留在美國100年前的水平上，想用摩天大樓來展示自己的科技能力和經濟實力。殊不知，現在建再高的摩天大樓，別人也不會認為你的科技領先。
人們不斷追求新奇，摩天大樓已有100多年的歷史，人們不再對此感到新鮮。中國「大躍進」時代提出的「中國夢」就是「樓上樓下，電燈電話」，並把這看作是實現共產主義的標準。現在誰還在為自己住樓房、自己家有電燈電話感到自豪？恰好相反，現在住平房或兩層別墅成為時髦，成為有錢人炫耀的資本。
目前，中國城市住房空置率大得驚人，「鬼城」越來越多，並非是人們在地面上無「立足之地」必須向空中發展。中國不缺高樓，缺的是現代管理制度，缺的是科學技術，缺的是創新思想，缺的是法治環境。
一個人踩上高蹺，並不代表他長高了；一個城市建起摩天大樓，並不代表這個市場的繁榮與百姓的幸福。
－－轉自作者博客
責任編輯：南風
