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退休賣房 專家:需要注意五點

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【大紀元2016年01月26日訊】(大紀元記者喬亓多倫多編譯報導)加拿大一些地區的房價高漲,使得一些年屆退休的人在考慮,是否能把自己的住房作為退休後收入的主要來源。調查發現,持這種想法的人大約占1/4。

據CBC報導,理財專家認為,對於是把自己的現房以大換小以獲得退休後的資金還是把自己的住房作為投資來經營,其中有許多值得注意的誤區。

埃德蒙頓retirehappy.ca的財務教育家伊赫(Jim Yih)說,過去十年中,特別是在多倫多和溫哥華的居民,有房子的人都覺得自己發了一筆意外的財,對他們來說,把房子作為退休後的收入來源的期望值很高。

但是伊赫警告說,經濟形勢變化無常,以亞省為例,油價狂跌使房價受到巨大衝擊。因此對於有把房子作為收入來源或計劃搬遷以大換小的人來說,風險客觀存在。因此,專家們提出以下需要注意的幾點:

不要過高估計自己的住房

多倫多理財公司T.E. Wealth副總裁阿德里(Matthew Ardrey)認為,就像房市崩潰不一定會普遍發生一樣,房主也不能把寶押在自己房子一定會升值10~20%上。房子的真實價值取決於買家願意付多少錢。

阿德里表示他在和期望以大換小的房主打交道的時候是相當保守的,他在給客戶做計劃時,對於房產增值的估計都是按通貨膨脹率來計算的。

阿德里認為,賣家至少應該把期望售價砍10%,以此作為可能的收入。因為房子賣出後有許多額外費用,如經紀費、土地轉讓稅、律師費、搬家費以及一些難以預料的開銷。

不要低估買房的花費

一個人賣掉多倫多的房子,再買進安省鄉村的房子,可能能多出上百萬的餘款。但實際情況是,很多人是在同一個地區的地產市場買進賣出,這就很少能賺到甚麼了。

伊赫說,有些人在同城以大換小,這在錢上並沒有賺到甚麼,原因是他們賣掉的是老舊的大房,買進的是較新的小房,這樣買進賣出的差價就沒那麼大了。有些新的退休小區還要收取業主協會費,這實際上比住在老房子開銷要大。

他說,有人賣掉卡爾加里城裡的房子,搬到全新的退休小區,那裏有許多華而不實的東西,他們卻很喜歡,但是最終他們發現的是,多花了5萬元卻住進了一個小房子。

不要急於行動

伊赫說,對於打算退休後住到別的地區的人,不要急於行動,而應該提前幾年就開始做計劃。先到想要搬遷去的地方度度假,看看自己是否喜歡這個地方,並對當地房市做些考察。

有充分準備和全面考慮,退休的過渡就相當容易了。

不要成為意外的房東

卡爾加里理財顧問公司Money Coaches的理財規劃師費格斯(Tom Feigs)說,有些人決定把自己的住房拿來出租,但常常沒有全盤的考慮。做房東其實並不容易,特別是腦子一熱毫無準備的就把房子租出去了。一旦租出去了,就要信守合約,如有不合適,就得忍到租賃結束。而且這等於是一份工作,需要隨時照看。對於想退休後過清閒生活的人,可能並不合適。

退休後再出租自己住房的,還應計劃好甚麼時候結束,因為年歲大了,照顧自己都會有困難,何況還要管理租客。

不要把蛋放在一個籃子裡

費格還說,只想著把自己的房子賣掉是危險的,退休的人應該有分散的收入來源,如現金和低風險的投資,同時在地產等方面做一些長期投資。單一在地產上投資是不明智的,因為地產投資的流動性比較差,著急用錢的時候就會陷入尷尬。◇

責任編輯:文芳

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