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股市匯市雙跳水 大陸客紐約買房受衝擊

布碌崙威廉斯堡的一處康鬥樓。(Spencer Platt/Getty Images)

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【大紀元2016年01月30日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)陳先生本人在大陸但妻兒在紐約,去年原打算在股市上狠賺一筆後,把資金轉移出來在美國給妻兒購房,但在去年股票大漲時,他沒有聽太太的話,把資金撤出轉移到美國購房,心想再等等、再多賺一把才撤,不料跑得慢,遇上6月股票大跌,資金被套。去年8月人民幣又開始持續貶值,到今年1月更現新一波貶值行情。

在雙重打擊之下,陳先生的財富損失加縮水,資金週轉不過來,迫使在美購房的計劃被迫暫時擱置,他連嘆錯過最佳轉移資金和投資時機。太太幫他在紐約看好的房子也白看了。

這只是大陸經濟影響紐約房市的一個縮影。

2016年伊始,中國股市與人民幣匯率雙雙大跌,未來人民幣貶值預期不可逆轉,中國國內的資金在千方百計地外逃,但中國採取的堵塞措施也越來越嚴厲;另一方面人民幣的貶值相當於在美購房成本增加,不少新移民在美購房的資金來源來自大陸,購房資金缺口意味著要以貸款來補救,而新移民貸款並不容易,種種因素,使一些華人打算在美國購房的計劃受到了衝擊。

限制購匯雪上加霜

陳先生還發現,大陸的銀行對資金轉移到國外加強了限制。因赴美探親急需換匯,本月7日他到銀行購匯時,被告知一人一天最多只能兌換1萬美元,而且需要提前預約,不提前預約的只能換到兩三千美元。由於當天就想拿到錢,無奈他跑了4家銀行,好不容易才換到1萬美元。

他說,在防止資金外流方面,大陸銀行早已阻止「多對一」(中國多個賬戶向國外同一賬戶轉賬) 分拆匯出外匯的做法。因大陸一個人一年兌換外匯限額5萬美元,便出現找很多人的身份證,分批去銀行辦理購匯匯出手續繞開管制,但這種做法一旦發現,匯款人會被銀行列入「黑名單」,影響以後購匯。

既然「大錢」來不了美國,那麼是否可以用付一部份頭期款,其餘用貸款的辦法解決?

法拉盛百家貸款的員工方方介紹,從客人的反饋的情況看,不少中國人現在抱著「逃亡」的心態轉移資金,但同時大陸也加大了資金外流的限制。她覺得,隨著中國經濟的放緩,中國的股票看不到回升的希望,勢必會使華人在美購房的瘋狂熱情有所削弱,步伐放緩。

如果資金缺位,在美有身份的親屬以貸款解決的話,貸款最重要看還款能力,即工資收入,而新移民的稅單所示的工資收入又往往不夠貸款條件。

「有不少新移民的稅單所示工作收入不高,他們享受政府白卡,白卡對家庭收入有規定,這樣的收入是難以貸到款的。」

她建議新移民貸款購房最好提前兩年做準備,不要為了少報稅或領糧食券、白卡等政府福利而把收入報低,醫療保險方面,「白卡」可改為買「基本醫療計劃」 (Essential Plan),「每月只需20元,付出不多,但在工資收入的評價上卻可加分。」

責任編輯:艾倫

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