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如何判斷你所在區房價是否會下跌?

陳光澳洲悉尼

對於澳洲房主來說,2016年澳洲省會城市的房地產會是甚麼樣呢?(簡玬/大紀元)

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【大紀元2016年01月30日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)對於澳洲房主來說,2016年澳洲省會城市的房地產會是甚麼樣呢?房地產專家們有好消息也有壞消息。壞消息是悉尼的房產市場增長預計將會停滯不前;而好消息則是像布里斯本、阿德雷德、堪培拉、霍巴特和墨爾本的市場將會繼續緩慢增長而非下降。那麼在這樣的市場中,如何判斷你所在地區房價是上漲還是下跌呢?

澳洲Domain房地產網報導, 按照澳洲兩位最著名的房地產經濟師的說法,以下五個方面的跡象可以顯示出你所在地區房價是會升還是會降。

失業率

當失業率高,有工作的人數減少時,人們根本沒有額外的收入用於抵押還款或投資。

在高失業率的影響上,一個典型的例子是2008年金融危機之後發生在布里斯本外郊洛根(Logan)的情況。

Domain集團的首席經濟師威爾遜(Andrew Wilson)說: 「洛根是一個可負擔得起的地區。擁有大量的已建基礎設施,中等甚至更低的房價。 由於失業率超過10%,現在還很難有任何實質上的價格上漲。但現在房價也開始有所改善,因為失業率下降了。」

利率

無論你住在那裏,利率都是很重要的,都是要思考的問題。利率反映了你的現金價值。如果基準利率較低,房產貸款償還的數額就減少,當然現金賬戶中可賺取的金額數量也會減少。

「關鍵是你對利率如何發展的看法。」房地產諮詢公司雅邦(Urbis)的首席經濟師亨特利(Nicki Huntley)說:「這就是為甚麼我認為這個週期變化不會很劇烈的原因之一,因為利率的前景是疲軟的。」

供應動態

評估一下你所在的地區實際上會有多少新開發的房產項目,看看這些開發項目是公寓房還是獨門獨院住房。

工資上漲

如果你所在的地區,工資沒有出現上漲,那麼人們很可能無法支付更高的房價。

環境

最能說明這一方面影響的是你所在地區的街道情況。

「問問自己,你對一個地區的感覺如何,」亨特利說,「當地的公園是否保持良好?草坪是否修剪過?是否有新的時髦的商店或企業開門,或是倒閉?」

其它影響房價的因素

中國經濟再度疲弱仍是一個很重要的因素,因為投資者擔心當地股市的大幅波動以及經濟預期放緩會導致流向澳洲住房市場的資金減少。

由於中國公佈的經濟數據的不透明性,亨特利表示,很難對中國的經濟做出準確的判斷。

還有某些地區製造業的變化也是造成失業率加劇的原因,特別是在汽車行業。

今年房價持平或下降的風險在未來仍有可能影響消費者信心,這也是為甚麼威爾遜認為,澳洲儲備銀行(RBA)有可能在2016年降息至低於2%的歷史低位的原因。但威爾遜提出這在今年並不需要擔心。

責任編輯:簡玬

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2016-02-01 8:22 PM
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