【大紀元2016年01月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）2015年是加拿大經濟不景氣的一年，但多倫多房市的銷售及價格均獲接近10%的成長。
多倫多地產局週三公佈的數據顯示，大多地區2015年二手房市的總成交量達101,299個單元，比2014年升了9.2%；平均房價達622,217元，比一年前的566,624元升了9.8%。416地區的獨立屋均價已達1,047,483元。
多倫多地產局總裁麥克萊恩（Mark McLean）將成果歸因於歷史性的房貸低利率及居民對擁有房產的熱情。他說：「擁有房產是優質的長期投資，不但可以解決家庭居住問題，房產也隨著時間增值」。不管是否是首次購房者，他們都有信心購房及償還房貸。
他說，如果市場上可出售的房產數量更多的話，2015年的成交量會更大。所以，「我們在2016年開始時，就有了相當多被壓抑的需求」。
地產局將在1月18日公佈多倫多房市評估及展望報告。地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，儘管政府收緊房貸政策，房貸成本也有可能上升，「仍將會有很多買家樂於購買房產」。
供不應求仍是現實
雖然多倫多去年房市的銷售量比1年前升了9.2%，但新掛牌出售的房產數量只升了3.0%，從155,842個單元升至160,520個單元。按地產局報告，去年12月房市銷售量比2014年上升11.9%，新掛牌出售的房產數量只升了8.38%。所以地產局總裁說，今年剛開始就有積累的買房需求。
莫沙對《大紀元》說，2015年積累下的購房需求，意味著很多會轉移到2016年。「2016年購房的需求會保持強勁」。
多倫多資深地產經紀莫基寧對《大紀元》說，2015年多倫多房市確實很好，「房價上漲幅度很高，買家搶購的熱情也很高」。
他說，從油價及國際經濟形勢來看，今年未看到對房市有利的因素。不過，「如不出意外，市場還會比較好的」。去年出現很多房產供不應求的情形，所以出現很多搶購現象，由此帶來的價格上升也大。有部份買家，如從中國來的一些新移民有足夠資金，能輕鬆買到合適的房子，他們在搶購時可靈活出價，沒有嚴格的最高價限制。「有時搶購時，價格會被推的比較高」。
在加拿大居住一段時間才存夠錢買房的人，也是重要買家。莫基寧說，他們的收入增長速度跟不上房價上升的速度，「但看到房價不斷升，他們感到恐慌，擔心現在不買，以後會更貴」。他們通常購買30萬至60萬的房產。
他說，海外買家也不容忽視，如有不少中國留學生的父母在加拿大探望子女期間買房子。這種情況挺普遍，政府政策也鼓勵海外人士買房。
加元持續走低或對房市有利
央行去年為了刺激經濟2次下調利率，雖然第1、2季度全國經濟都出現了負增長，但第三季度錄得2.3%的年增長，主要功勞來自出口，而出口是安省、尤其是大多地區的強項。目前加元兌美元已下滑到低於0.72美元，加拿大出口發展局去年11月預測，安省2015年的出口會有2位數字的增長。
莫沙說，大多倫多在2015年的經濟表現勝過加拿大其它地區，失業率有所下降，個人平均收入也比一年前有所增加。「這意味著，買家對他們購買及償還房貸的能力會保持有信心」。
他說，加元疲軟顯然對出口有利，會推動大多倫多地區的經濟成長；房貸利率估計也會繼續保持在歷史低位，而且，多倫多的買房需求確實很高。
加拿大央行行長曾表示，加拿大房市有10%至30%的超正常估值。莫基寧說，多倫多房市應該是有一定的泡沫成份。「很多大城市都感覺有泡沫，但房價還是一直昇，因為供不應求，價格主要是取決於供求關係。」
他說：「多倫多房價沒出現過暴漲。每年升10%或更多，是比較高，但還不算太離譜。」
莫基寧的建議是，如果是買房自住的話，沒必要等；如果是投資用途，最好不要冒進，可以先觀望一段時間再做決定。
行業已在努力調整房市
去年10月，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公佈的報告，將多倫多房市唯一列為「強烈證據顯示有問題」，理由是矮房型供應不足，房價繼續在高估範圍加速上升；在建公寓數量下降。
渥京過去幾年已多次為降溫房市而收緊房貸政策，今年2月15日將實施另一個新的收緊政策：對於政府提供保險的房貸，價值50萬以上的房子，首期付款從5%升至10%。
多倫多房產開發商為了買家能付得起房價，一直在多建公寓，且公寓的平均面積，已從2006年的908平方英尺降到現今的767平方英尺。建築及土地開發協會（BILDA）主席Steve Deveaux上個月表示，雖然行業繼續盡力創新，但單靠創新不足以解決承擔能力的問題。他們擔心，行業很難建造人們、尤其是首次買家能付得起的住宅單元。
不過，大多倫多905地區還有發展空間。雖然416與905地區的人口差不多，但2015年905地區的銷售量是63,973個單元，遠超416地區的37,326個。
莫基寧說，華人買家喜歡向北走，現在他們在Aurora及Newmarket買房已很普遍，有些人已經在靠近Simcoe湖邊的地區買房。那裏的房子更新、更便宜，「格局也更符合華人的喜好」。
責任編輯：滕冬育
