「二房東」，作為Airbnb上的直接房東，將面臨大量法律風險。劉龍珠律師建議「二房東」在考慮轉租時，仔細閱讀租房合同的要求和當地的法律法規，再做決定。
違約責任與出租資格牌照：
絕大部分的租房合同都有禁止轉租的條款，如果「二房東」違約轉租，將承擔違約責任。換句話說，即使短租的租期只有幾天，「二房東」也面臨被訴訟和驅逐的風險。出於這個考量，加州法律（Business and Professions Code Section22950-22594）自2016年起，要求所有短租平臺必須警告發布房源的房東，他們的轉租行為可能招致強制措施和驅逐令。
出租資格和商業牌照：加州的許多城市，包括洛杉磯、三藩市、聖莫妮卡等都要求租期30天以內的短租房東必須申請商業牌照。另外許多城市對於房東的資格也進行了限制。
三藩市：只有三藩市的擁有至少兩個單位的永久居民才有權對房屋進行短租。在這裡，永久居民指一年在三藩生活超過275天的三藩居民。整戶短租的房子規定1年僅能出租90天；若房東住在屋內，只分租房間則沒有天數限制，但房東仍需向市府登記才可以將房子短租。房東必須向三藩市登記短租的單位，且只允許登記一個短租單位。
房東必須購買至少50萬美元的責任保險或者短租平臺要求購買的更高額保險。未在三藩市府登記的房主短租信息，將被課以每日1千美元的罰款。
聖莫妮卡：聖莫妮卡禁止任何整戶短租行為；若屋主住在屋內，只分租房間則不受該限制，但該短租單位仍需向市府登記，並繳納相應出租稅費。房東必須向市府登記註冊該單位，並獲得商業執照（Business License）。
聖莫妮卡已經有房東因為違反該條例，被定罪刑事罪名。短租業主（Scott Shatford）因為在Airbnb平臺上短租五處物業，被控無證經營、不遵守市法等八條輕罪罪名。在7月5日於檢察官達成認罪協議，同意停止違法經營行為，支付3500美元罰款，並接受兩年緩刑。
聖地亞哥：如果房屋的短租時長少於一個月，房東必須申請獲得短期使用登記證明（Transient Occupancy Registration Certificate）。
納稅義務與其它區域法規：
幾乎每一個加州的城市和縣（County）都有自己的的短期使用稅（Transient Occupancy Tax）。所以「二房東」要在Airbnb上短租房屋，還需要繳納房屋所在地的短期使用稅。
洛杉磯：·洛杉磯對酒店（Hotel）和汽車旅館（Motel）徵收12%的短期使用稅。洛杉磯對酒店的定義非常寬，包括了任何出租30天以內的場所。所以「二房東」出租的公寓、獨立屋或其它場所都應該被收取該稅。
三藩市：繳納14%的短期使用稅（Transient Occupancy Tax）。
聖莫妮卡：向城市繳納14%的短期使用稅。
聖地亞哥：收取並向市府繳納10.50%的短期使用稅（City Transient Occupancy Tax）。
另外，要繳納房屋出租稅（Rental Unit Business Tax）。任何出租非商業用房的房主都需要每年主動報稅（SDMC §31.0305）。
其它區域法規：各個城市都要求短租的房屋符合城市的消防和建築法規等區域法規。
房東對房客的法定義務
加州法律要求房東對租戶承擔合理的注意義務。簡單來說，出租房屋的房東必須發現應該發現的房屋存在的不安全狀況，並且維修、更換或充分警告租戶該不安全因素。「二房東」作為房主的租客，對房屋的狀況本來就不夠熟悉，再加上「二房東」不實際居住在此房屋中，他很難發現房屋的安全隱患。而如果因為本應該發現的隱患造成租客受傷，「二房東」將承擔民事賠償責任。◇
責任編輯：方平
