【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者李歐舊金山報導）有幾個數據能夠顯示舊金山市的房地產依舊很熱；但也有幾個數據能夠顯示局勢正在變化當中，這個變化可以說是從瘋漲的房價，走到理性購房的轉折點。
舊金山房市的積極面
從數據看到，當前的舊金山市中位數房價是110.4萬美元，比一年前上漲約0.6%；止贖房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以說是2007年以來的新低點；每平方呎中間價從2013年以來不斷攀升，目前約948美元；最新銷售價低於上一筆的銷售價之比例持續在低點徘徊，今年8月份僅約1.4%；舊金山房租依舊在高位，達到約4,400美元。
以上這些都說明舊金山市的房地產仍然十分強健，還是處於較有利賣方市場的現狀。哪麼轉折點在哪裡呢？請看下面數據。
舊金山房市的轉折點
其實，中位數房價已經出現連6個月下滑，從3月份的113萬美元，一直下調到9月份的110.4萬；還有上市價被砍價的比例越來越高，從去年1月份的4.52%開始一路走高，今年8月份到達8.15%；租金方面，租金開價從去年8月份4,800美元，到今年8月份下降了400美元。
舊金山豪宅呈現降價潮
除了上面這些，我們再來實際看看幾處舊金山豪宅的銷售情況。豪宅的「賣像」一樣令人神往，看銷售價格就沒有之前那麼有「底氣」了。
在太平洋高地區（Pacific Heights）一棟6房6衛，面積達9,578平方呎，現在開價1,950萬美元，這是5月份的2,200萬降價下來的價格。
另一個豪房區——諾布山（Nob Hill），一處由兩間康斗（Condo）合併成的豪宅，擁有3房3.5衛，3,700平方呎，上市價從去年12月份的595萬，一直降到今年545萬；位在電報山（Telegraph Hill），可一覽舊金山天際線的豪宅，開價也從6月份下降了55萬，8月份新開價595萬。
在南海灘區（South Beach）有一個滿特別的豪宅，雖然也歸類為Condo，不過卻是一處建於1907年的老鐘樓改裝而成。如果你從舊金山開往奧克蘭，在上到海灣大橋之前，可能會留意到一處位在第二街（2nd St.）上的鐘樓，這裡絕不是「鐘樓怪人的家」，而是被裝潢成工業風格的現代式豪宅。
「鐘樓豪宅」的租金約7,500美金，今年4月份上市開價850萬，8月份調降成699.5萬，整整降了150.5萬。住在裡面簡直就像電影場景，外面的大鐘就是家裡的最特色的「家具」，透過大鐘的玻璃還可一窺舊金山的迷人景色。
如果想飽覽金門大橋、舊金山海港、藝術宮、惡魔島，一個位在俄羅斯山（Russian Hill）的這處景觀豪宅Condo辦得到。今年7月份上市價775萬，9月立即減了25萬。
雖然舊金山一、兩百萬的房子應還有漲幅空間，這裡畢竟是舊金山，這個區間的房價最普遍。但在接下的時間裡豪宅房市會有更多下降幅度，沒有意外的話，需求逐漸額滿、全球經濟不明朗、海外買家減少等因素下，這波房市的轉折期，可能也是深口袋的買家的機會。
留心3個買豪宅的事項
第一、留意豪宅的維護費用
買豪宅的錢是一回事，事後又是另一回事。買家在買豪宅前要搞清楚，在美國買房子不僅要付房子的錢，還要交高昂的物業稅（Property Tax），也就是說如果要買5百萬的房子，每年可能需要交5、6萬的物業稅（每城市不同稅率）。
還有房屋保險，尤其有貸款部分，銀行更會要求強制保險。房屋保險是根據房子的價值來定，房子的價值越大，房屋保險金越多。保險費會根據重建花費來訂定，豪宅有需多高端建材，保險費自然不低。
豪宅的管理維修費用也不會是個小數目。由於空間大、設備多，維修保養的東西就多，例如泳池清理、花園管理、保全系統等等。
第二、買豪宅的協商特別要緊
買豪宅與賣家的協商特別重要，由於豪宅價格不菲，競購人數可能較少，當無人競爭時唯一買家會具有更多談價優勢，可以指出某些方面要求賣家降價，或許車道設計不良或是屋況老舊，有時降價金額會很可觀；也可能變相降價，在一定價格上附帶某些高檔家具；如果是多位買家，這種討價還價的機會就不容易，須看實際情況與買方經紀討論。
第三、房屋檢查很有必要
如果房子的建材是木頭的，還要注意第三方提供的木頭健康報告。木質建材一是怕水，再是怕白蟻。尤其含水分的木頭是白蟻最喜歡的。當然豪宅有很多石材結構不怕白蟻，但是屋頂或是內部裝潢還是免不了使用木材，還是得多加小心。
另外，豪宅的結構複雜，硬件設施眾多，哪些已經損壞或是停擺，買家最好也搞清楚，可能查出某個房間的一角有滲水問題，連原屋主都不知道，這時買家或可順勢砍價，否則一旦付錢交屋，再追討就難了。
責任編輯：李曜宇
