中國樓市8大風險 崩盤或令民眾揭竿而起

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【大紀元2016年10月10日訊】(大紀元記者高紫檀報導)中國大陸樓市熱潮導致的泡沫已經令中共高層擔憂,有學者分析認為,樓市泡沫已經給中國經濟帶來8大風險,港媒評論稱,樓市若崩盤,高位接盤的民眾或「揭竿而起」

大陸各城市密集出台調控政策 透露高層不滿信號

9月30日到10月6日夜間,短短七天時間,北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州共19個城市出台了限購限貸政策。

調控之下,各地樓市成交量急劇下跌,部分地區樓價有所下降。

中國大陸知名經濟學者馬光遠撰文認為,這次密集出台的樓市限購限貸有三大特點:

一是時間集中在傳統購房的黃金窗口;

二是樓市政策大多是在半夜出台;

政策的三是力度之大,前所未有。

後面透露的信號是很明確的,那就是中共高層對市場目前的表現強烈不滿。

有分析認為,在「一收就死,一放就過熱」的中國畸形市場下,政策風險極大,輕則和以往一樣,對市場無效,重則或導致樓市崩盤。

學者稱中國樓市藏八大風險 政策進退兩難

瑞穗證劵亞洲公司董事總經理沈建光10月3日在英國《金融時報》刊文稱,此輪房地產熱潮有著明顯的國家牛市戰略的烙印。然而,這一輪房地產價格暴漲比以往風險更大。

比如銀行新增信貸中房貸占比超過70%、各地地王頻出;一線城市價格直逼國家頂級水平,假離婚購房激增、二線城市搶在限購政策落地前搶房;上市企業虧損依靠售賣兩套「學區房」保住不被退市;企業利潤不足炒房收入,企業家紛紛棄實業轉而炒房等等。

沈建光總結,這輪房地產市場造成的資產泡沫,已經給中國整體經濟帶來八大風險。

一、房價漲速之快前所未有;

二、上漲走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐;

三、房地產價格遠超出可承受範圍;

四、恐慌性、投機性購房可能加大金融風險;

五、住宅用地供給不足,樓市香港化趨勢明顯;

六、房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平;

七、房地產一枝獨秀,或將遏制轉型與創新;

八、房地產政策綁架中共當局,讓政策進退兩難。

房價泡沫綁架中產

香港媒體發表評論指出,今日中國,國人最現實的標準就是奮鬥半生能否買得起一套房子。國人已被逼到將買房作為終身奮鬥的地步。而與民眾形成鮮明對比,有權有勢的中共家族,房產卻像熟透的果子,自動掉落在囊中。

《金融時報》報導,「全球房價最難負擔城市」的香港,房價收入比(家庭平均住房價格與居民的家庭年收入的中位數之比)為19倍,其次悉尼12.2,溫哥華為10.8。而北京、上海和深圳的房價收入比分別高達33.2、31.9和33.5,遠遠將香港甩在身後。

該報導認為,按照類似計算方法,「全球房價最難負擔城市」的前十名,很可能全被中國城市包辦。

中國首富王健林9月28日警告稱,中國房地產正急劇走向失控,〝中國房地產是史上最大的泡沫〞。港媒推理,一旦樓價下跌20%,許多家庭很可能瞬間陷入負資產,屆時自殺者不知會有多少。

港媒還評論稱,2015年股災已消滅一大批中產者,如果再爆發樓災,又將消滅一大批中產以上人士。那些高位接盤的「房奴」已成為盛世螻蟻,一旦樓市崩盤,這些螻蟻很可能揭竿而起。

責任編輯:高靜

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