【大紀元2016年10月12日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德編譯報導）持續居高不下的房價擊碎了越來越多澳人的置業夢，也給非法「地下房市」滋生了詐騙機會。消費者行動法律中心（CALC）最近發布了一份名為《邊緣居所：賣家融資和先租後買房產黑市》報告，特別提醒消費者警惕所謂賣家融資和先租後買交易的陷阱和風險，並呼籲實施修訂有關立法以保護消費者。
來自澳洲新聞網站的報導，消費者行動法律中心這份報告的發布背景是近年來此類針對無法獲得銀行貸款但渴望擁有一套屬於自己的房產的消費者的詐騙案例明顯上升，所「兜售」房產也從邊遠地區移至大都市區，並開始轉向符合首次置業補助條件的新開發物業。
該中心的首席執行官布洛迪（Gerard Brody）表示，這類地下交易黑市承諾可幫助那些無法獲得銀行貸款的消費者實現置業夢，但買家因此要支付遠遠高過正常市場水平的成本，且風險極高。「 我們看到很多人的經濟狀況因此惡化，陷入財務災難，並承受極大壓力。」
先租後買的陷阱
以先租後買為例，買家先簽訂一份特別的租賃協議，但約定租金遠遠高於市場租金，買家被說服的理由是房產在不斷增值。這份租賃協議中還同時包含了一份期權購買協議，買家可選擇在約定的租賃期限（一般2-5年）後以約定的價格買下物業。但所約定的買價通常比市場價格要高出10萬。一旦租賃期滿，買家往往無法籌得足夠的置業資金，只好放棄已經支付數萬元的物業。
布洛迪透露，從消費者行動法律中心收到的投訴以及網上廣告來看，這類帶有詐騙性質的交易在過去幾年顯著上升，而且令人擔憂的是，所出售物業也不再局限於十年前位於維州邊遠地區的破舊物業，而開始移向墨爾本大都市區範圍遠郊新興增長走廊的物業。他說：「這表明這類騙術越來越盛行，也越來越隱蔽。而我們所知道的只是冰山一角。」
布洛迪還特別提到，這類交易開始將目標放在被排除在主流房貸市場之外的首次購房者，「因為這類消費者能得到首次購房補助，這筆補助最終作為利潤落入行騙者袋中。」同時隨著維州首次購房補助政策的變化，越來越多新房被列入交易對像。
一個真實的案例
報告中提到了購房者維傑瓦丁（Chanaka Wijewardene）的經歷。他為了給妻子和3名年幼的孩子一個安全穩定的家，相信了一位「看上去友好的專業人士」的話，指望通過先租後買實現置業夢。他簽下租期為3年的先租後買協議，每週支付700澳元租金，這筆租金還算公平，並約定3年後的購買價格，儘管他知道這一價格高於當時的市場水平。他被告知，3年所支付的租金最終會有少部分抵消購房本金，「這聽上去像是一筆繞開主流借貸市場購買物業的不錯方法。」
為分擔租金，維傑瓦丁邀請一名朋友同住，但2年後朋友成家搬出，他發現自己無力支付這筆租金，於是決定退出合約，但他再也無法聯繫上當初的賣房中介，而他已經向對方支付了8000元定金和2萬元首次購房補助（後者由維州財政辦公室直接轉入對方指定的賬戶）。至今6個月已過去，他仍然不得不住在這套無法負擔的房產內。
維傑瓦丁希望自己的經歷能起到警示作用。他提醒購房者，在簽訂合約之前一定要尋求專業律師的反饋。
消費者行動法律中心目前正在積極推動對有關法律進行重大改革，徹底禁止先租後買的做法。
We Buy Houses公司早在10年前就開始兜售這一模式，但去年澳洲競爭和消費委員會（ACCC）指控該公司通過行銷資料、講座等方式誤導消費者，並於今年8月向聯邦法庭提起訴訟。
責任編輯：陳紫雨
