美智庫:澳洲房市即將崩潰 本地銀行持異見

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【大紀元2016年10月16日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)澳洲公寓房價的暴跌即將來臨,澳洲有大約六個星期的時間採取行動來避免一場房地產市場的崩潰,這場崩潰是由銀行緊縮對外國投資者的貸款所造成的,美國國防智庫「國際戰略研究會」(ISSA)如是警告

據澳洲新聞網報道,位於華盛頓的國際戰略研究會發表文章說,澳洲由於銀行政策的變化,導致外來直接投資的嚴重減少,從而面臨戰略後退的風險,澳洲「或許將進入一個對其經濟戰略發展來說嚴重的階段」。

這篇文章出現在國際戰略研究會的全球信息系統通訊上,並且標明「戰略情報,僅供政府使用」。

文章說:「當地銀行政策的變化」,可能會導致對房地產領域的外來直接投資「顯著下滑」。「這將從根本上影響到澳洲政府為重大的國防與民用項目籌措資金的能力。」

文章說:「澳洲海軍的預算500億澳元的潛水艇購買計劃,或將成為第一個被犧牲掉的重大國防項目。」

「然而,(澳洲)政府自己似乎並沒有意識到,澳洲銀行部分的預料防範式的謹慎,或許會加劇澳洲經濟的一場下滑。」

國際戰略研究會主席、出生於西澳的Gregory Copley說:「銀行的謹慎之舉正在促成市場的崩潰。」

「我們估計澳洲有大約六個星期的時間來把這種局面扭轉過來,不然的話,房地產價值與建築業將受到嚴重的打擊。」他說。

他表示,對時間之緊迫性的估計,是根據銀行的政策需要多長時間會導致澳洲房地產業現有的與計劃中的合同的大量終止而做出的。

「銀行顯然相信澳洲的房地產價值將下跌,因此他們試圖避免那樣的風險。他們從美國的(房地產)崩潰中學到了教訓,認為當數量巨大而市場放緩的時候,尋求房地產抵押是沒有出路的。」Copley說,「銀行此舉,促成市場的崩潰,但銀行自己不太多地暴露在其中。」

在美國的這篇報告出台之前,澳洲建築大王、澳洲最大的建築公司Meriton的創始人楚格伯夫(Harry Triguboff)警告說,有為數眾多的中國買家將不能兌現他們購買澳洲樓花的合約,對此需要採取緊急措施。但是楚格伯夫警告所說的真正風險是籠罩在新的一波開發工程上。

此前,經紀公司CLSA預測,公寓買賣籠罩在「危機」之中,一波違約不成交的樓花將迫使小的開發商瀕臨破產,導致房價下跌,並可能波及更廣泛的範圍,從而導致經濟衰退。

澳洲銀行自今年7月開始調整政策,把貸給外國人用於在澳洲購買投資性房地產的貸款予以限制甚至撤銷。對於這種做法,美國國際戰略研究會描述為「幾乎是合作社式的政策」。

「這樣的政策,現在為澳洲所有的大銀行所採用,是基於對一場國際和國內經濟低迷的預期,但是,這政策本身其實在激發或加劇如此的經濟低迷。」

國際戰略研究會的文章引用一個「澳洲房地產市場重要的消息來源」警告說,完全斬斷外國買家部分,這更可能是一種自我實現的預言,通過壓縮需求,創造供應過剩,從而造成房價下走的壓力,因此造成在成交之日的賬面上的虧損,這將促使買家轉身離開,不去成交所買的房產。

文章還引述澳洲的這個消息來源的話說:「這可能也會由於房價下跌造成對整個經濟的更廣泛的衝擊。這是一種對錯誤的擔心所做出的本能的第一反應。」

對於國際戰略研究會關於澳洲很快會出現房地產崩潰的預測,澳洲國民銀行(NAB)首席經濟師Alan Oster嗤之以鼻。他還補充說,CLSA經紀公司的報告是「非常糟糕的分析」。

他說,公寓房的開發,資金來源於何處,各大銀行不知道。「如果各大銀行不知道誰在出資,那麼底線是,主要的風險基本上是在別的地方。」

「各銀行所做的是收緊對公寓房買家特別是外國買家的貸款,為的是保證不讓在海外有問題的人把問題帶到澳洲的銀行系統中來。」

根據國民銀行對房地產開發商的調查,外國買家佔所有樓花買家的20%左右,但這個數字在悉尼與墨爾本中央商務區要高很多。

Oster說,銀行或許最多擁有這些公寓的20%至30%,說銀行將導致市場崩潰,這是很滑稽的說法。

他說,真要出現什麼問題的話,那麼首先必須是中國出現了嚴重的問題,然後每一個人都同時要出售他們的公寓。如果是這樣的話,那麼那不是一個澳洲的問題,而是一個全球的問題。

澳新銀行(ANZ)的經濟師Daniel Gradwell說,盡管的確存在越來越多的人違約不成交的風險,但根據與開發商們的探討,我們覺得,如果想解決問題,就能找到解決問題的辦法。

他說,仍然有非常大的來自中國買家的需求。如果他們不能得到澳洲大銀行的貸款,那麼他們肯定是有別的資金來源,其中包括不需要從銀行貸款。

聯邦銀行(CBA)說,關於住宅建設已經過了其最高峰的擔心看起來說過頭了,預計到2017年底2018年初之前是不會出現嚴重收縮的。

責任編輯:簡沐

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