【大紀元2016年10月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大全新房貸審批標準10月17日實施，目前加國房市已經出現了一系列的反應。按照新規，屆時所有需要房貸保險的房貸申請都要通過壓力測試才能獲批。另外，從11月30日起，聯邦還將對房貸首付超過20%的低比率（Low-ratio）房貸保險實施新標準。
加拿大財長在10初宣布新規之後，房地產股票隨即應聲大幅滑落。分析師預測，受此影響，銀行收益也將受損，而一直以來靠房市支撐的疲弱經濟也會受到衝擊。
據《多倫多星報》報導，卑詩省多美連放貸中心（Dominion Lending Centres）首席經濟師庫珀（Sherry Cooper）表示，聯邦政府明確要打壓房市，而新規為市場提供了一個引子，促使那些等待將房子掛牌的屋主趕快把物業上市。供應增加，需求顯著下降，房價趨弱將隨處可見。
聯邦新規還旨在填補稅務漏洞，阻止非居民享受自住房出售免稅優惠。而此前政府的一系列類似措施，包括縮短房貸還款期，提高首付比例等，均無法阻止房價攀昇。數據顯示，過去五年間，多倫多平均房價飆升63%，至755,755元。
連鎖反應
目前，能源業低迷和油價下跌，房地產與金融服務業在經濟中所佔的比例已達20%，這是1960年初以來從未有過的現象。
但是如今，房地產市場的信心開始動搖。多倫多房貸公司Genworth MI Canada Inc. 股價，一度在兩天內暴跌了破記錄的12%。原因是該公司預計，新規恐導致1/3的買家很難申獲房貸。加拿大最大的非銀行房貸公司First National Financial Corp. 的股票市值，一度在三天內損失了近20%。房貸融資公司Equitable Group Inc.的股價，也一度在兩天內跌了8.6%，是2012年以來的最大跌幅。
分析師預期，接下來受到衝擊的是銀行。皇家銀行資本市場的Darko Mihelic預測，加拿大銀行的民宅房貸業務增長將比早前減少一半，至年率2.3%。他還調低了全國所有大型房貸公司的每股收益預期，道明銀行（TD Bank）和豐業銀行（Bank of Nova Scotia）也不例外；預計2017年降0.9%，2018年跌1.5%。
多倫多Canaccord Genuity Group Inc的分析師Gabriel Dechaine認為，新措施可能會把首次買房者推向影子銀行（shadow banking）市場。該公司的數據顯示，過去10年，在高達1.4萬億元的民宅房貸市場中，影子銀行的份額已經翻倍至約13%。
料房市交易跌8%
財政部稱，基於對歷史數據的分析，新規實施的最初五年，房地產交易將下跌多達8%。加拿大皇家銀行（RBC）分析師Geoffrey Kwan預計，新規將使交易減10%。
基於彭博社對經濟學家的調查，預計今年加國經濟將增長1.2%。但國家銀行（National Bank Financial）策略師Stuart Kraft認為，新規將導致這一增幅降至不到1%。
加國房市跌跌漲漲，2010年時的交易就比2009年驟減20%。最近幾年又火爆異常。不過卑詩省8月開始向外國買家增收15%的物業稅之後，熱度開始下降。相信聯邦新規將再潑冷水。◇
責任編輯：文芳
