【大紀元2016年10月18日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）加拿大溫哥華和多倫多的房價持續上漲，儘管卑詩省政府及聯邦政府都已公布冷卻房市的相關政策，但加拿大房貸及住房公司（CMHC）稱，他們將發出房市紅色警告。
CMHC首席執行官西希度（Evan Siddall）10月17日在《環球郵報》發表的署名文章中說，CMHC最近觀察到溫哥華和多倫多房市有向附近城市溢出的表現，「這些因素將反映在我們即將於10月26日發布的房屋市場評估中，並將導致我們對加拿大整體住房市場發出第一個『紅色』警告」 。
今年7月，CMHC已經將溫哥華房市的風險級別從中度調升至強烈；卡爾加里、薩斯卡通、裡賈納及多倫多房市都被視為出現了風險強烈的跡象。埃德蒙頓、溫尼伯、漢密爾頓、蒙特利爾及魁北克城則被視為有中度風險。維多利亞、渥太華、哈利法克斯、蒙克頓（Moncton）及聖約翰斯（St. John』s）被視為有低度風險。
希度稱，政府需要採取行動，因為加拿大的家庭負債水平已達可支配收入的168％的歷史最高點，加拿大央行將之稱為經濟的最大脆弱性，對那些工作時間不長的首次購房者來說，尤其令人擔憂。
溫哥華房市的成交量及價格近年持續快速上升，今年7月份房價上升達到超過去年同期32%的幅度。7月25日，卑詩省政府宣布對溫哥華地區的外國買家增收15%的房產轉讓稅，一週後的8月2日執行。
8月份，溫哥華房市二手住宅物業成交數量比去年同期下降26%，9月份成交數量下降32.6%，比今年8月份也下降了9.5%，8、9月份獨立屋的成交數量均比去年同期下降近半。不過，房價無明顯變化，9月份房價基準價比去年同期升了28.9%，其中獨立屋價升了33.7%，都比8月份升了0.1%。房市仍是賣方市場。
警告房市過熱
CMHC按4個因素評估房市：過熱、價格上升加速、價值高估及過度建設，並於7月份警告說，加拿大整體房市已顯示出價值被高估的強烈跡象。他們認為，加拿大的房價持續高於個人可支配收入、人口增長及其他基本因素所能支持的水平。如果安省及卑詩省的房價加速上升，房市的風險會增加到超過石油省分面對的（低油價）挑戰。
溫哥華房價仍居高不下，多倫多8月份的銷售量比去年同期升23.5%，基準價比去年同期升17.2%；9月份銷售同比升21.5%，基準價同比升18%。按蘇富比（Sotheby）國際地產加拿大公司宣布的數據，大多倫多100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升了83%。
卑詩省不但向溫哥華的外國買家增加了15%的稅，也給了溫哥華市徵收住宅空置稅的權力，因為溫哥華發現有很多居所是沒人住的。
安省政府還在持觀望態度。聯邦財長10月3日在多倫多宣布應對房市的政策時，安省住房廳長巴拉德（Chris Ballard）的回應是，政府在考慮冷卻房市措施時，還缺乏數據支持。
Mainstreet Research最近做的一個民調顯示，52%的多倫多居民支持像溫哥華那樣，對房市增加特殊的稅；27%的居民反對增加新稅；21%沒意見。
城市論壇聚焦住房承受力
分別在多倫多、溫哥華及埃德蒙頓舉辦的住房圓桌會議期間，住房承受力成了焦點之一。多倫多市長莊德利10月17日與市民開圓桌會，選在一家75%僱員年齡在34歲以下的公司Wattpad舉辦。
莊德利說：「我們需要聯邦政府對住房採取行動的原因之一，是要讓年輕、有才華的人能負擔得起在多倫多生活和工作；我們的經濟可以增長，城市可以繼續有競爭力。」
Angus Reid在2015年做一個民調發現，18歲至34歲的受訪者中，有45%因為房價高而考慮離開多倫多。
「溫哥華的住房危機影響著所有年齡和社區的人，年輕人受到的打擊尤為嚴重。」溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）說，城市需要聯邦政府支持，解決住房承受力問題。
9月30日在多倫多召開的城市住房峰會，向聯邦政府提出的全國住房策略有7個建議，包括通過專用的基金確保未來的廉價住房，增加對新的社會福利房及廉價住房的建設和支持。◇
責任編輯：文芳
