【大紀元2016年10月21日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房價漲勢依舊，70個大中城市9月份房價漲幅進一步擴大，10月份前半個月雖然漲幅有所收窄，但仍然呈漲勢。近日有分析文章揭示大陸房價暴漲背後的信貸擴張細節。
中共統計局10月21日公布了70個大中城市的住宅銷售價格。9月份70個大中城市房價同比上漲11.2%、環比上漲2.1%。
房價上漲的背後黑幕
鳳凰財經近日的一篇網文中提到，在大陸房價上漲的背後，存在因實體經濟萎縮、銀行缺乏監管而大量發放房貸的因素，而房地產商藉機暗中操控，比如虛假購房等行為。
文章中舉例說，首先是房地產商自己買自己的房子。比如，房產商在開盤前，把原房價大幅提高，然後借用一批員工親屬的身份證，用他們的身份買下提高房價後的房子，由房產公司付首付，並還房貸。
同時，房地產商另外再簽一份合同，把房子抵押給房產公司老闆控股的法人單位。法人單位以此去獲得銀行的抵押貸款，而且，由於房價遠高於原來房價，所以每套房產的貸款超過了原房價。這些貸款資金就可以用於房產商還房貸。
銀行其實知道這個情況，但是由於房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源，所以銀行選擇不去管。
歸根到底在於大陸實體經濟萎靡，所以一方面銀行更願意提供房貸，另一方面一些實體企業選擇投資房地產，結果導致房價泡沫。
其後果之一是，大城市的房價泡沫掏空了三四線城市的資金。也就是說，人們在大城市買房，在三四線城市賣房。而且由於大城市的高房價，往往要賣掉三四線城市的幾套房子，才足夠買一套大城市的房子。
經濟學家吳敬璉認為，大陸房價上漲的背後有貨幣超發的因素。
澳洲金融報10月14日發表分析文章表示，去年末高層計劃在中小城市進行樓市去庫存，於是鼓勵銀行發放房貸，然而，大部分貸款卻用於在一線和部分二線城市購房，中小城市去庫存未見起色。結果導致今年大陸的房貸規模大幅增加。
大陸70個大中城市的房價走勢
同比來看，9月份大陸70個大中城市中，有14個城市新房房價漲幅超過10%，其中廈門和合肥的漲幅最大，均為47%；有42個城市新房房價漲幅在10%及以內；有6個城市房價下降。
環比來看，9月份有14個城市新房房價漲幅超過2%，其中無錫漲幅最大，為8.2%，鄭州、杭州、濟南、福州漲幅均超過5%；40個城市漲幅在2%及以內；6個城市下降。
10月上半月，無錫房價漲幅仍然居首，為4.4%，較9月回落3.8個百分點；北京漲1.2%，較9月跌3.7個百分點；上海漲0.7%，跌2.5個百分點；鄭州4.3%，環比回落3.3個百分點。深圳、成都房價微跌。
綜合大陸10月份上半月的報導，一些城市在長假期間宣布限購限貸後，一度出現成交量急跌，但隨後又出現回升。
比如，北京9月30日首先出台限貸後， 10月1日～7日的新房日均成交量相比9月份減少了超過300套。但是10月9日～15日的成交面積環比上漲157.3%；成交均價為每平方米40,369元，環比上漲42.7%。
南京10月5日出台限購政策後，成交量一度急跌30%，但近幾天又出現反彈，再現「日光盤」、「夜光盤」等現象。
責任編輯：孫芸
