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樓市是如何暴漲的?真相觸目驚心!

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【大紀元2016年10月21日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸房價漲勢依舊,70個大中城市9月份房價漲幅進一步擴大,10月份前半個月雖然漲幅有所收窄,但仍然呈漲勢。近日有分析文章揭示大陸房價暴漲背後的信貸擴張細節。

中共統計局10月21日公布了70個大中城市的住宅銷售價格。9月份70個大中城市房價同比上漲11.2%、環比上漲2.1%。

房價上漲的背後黑幕

鳳凰財經近日的一篇網文中提到,在大陸房價上漲的背後,存在因實體經濟萎縮、銀行缺乏監管而大量發放房貸的因素,而房地產商藉機暗中操控,比如虛假購房等行為。

文章中舉例說,首先是房地產商自己買自己的房子。比如,房產商在開盤前,把原房價大幅提高,然後借用一批員工親屬的身份證,用他們的身份買下提高房價後的房子,由房產公司付首付,並還房貸。

同時,房地產商另外再簽一份合同,把房子抵押給房產公司老闆控股的法人單位。法人單位以此去獲得銀行的抵押貸款,而且,由於房價遠高於原來房價,所以每套房產的貸款超過了原房價。這些貸款資金就可以用於房產商還房貸。

銀行其實知道這個情況,但是由於房貸是銀行最主要和穩定的利潤來源,所以銀行選擇不去管。

歸根到底在於大陸實體經濟萎靡,所以一方面銀行更願意提供房貸,另一方面一些實體企業選擇投資房地產,結果導致房價泡沫。

其後果之一是,大城市的房價泡沫掏空了三四線城市的資金。也就是說,人們在大城市買房,在三四線城市賣房。而且由於大城市的高房價,往往要賣掉三四線城市的幾套房子,才足夠買一套大城市的房子。

經濟學家吳敬璉認為,大陸房價上漲的背後有貨幣超發的因素。

澳洲金融報10月14日發表分析文章表示,去年末高層計劃在中小城市進行樓市去庫存,於是鼓勵銀行發放房貸,然而,大部分貸款卻用於在一線和部分二線城市購房,中小城市去庫存未見起色。結果導致今年大陸的房貸規模大幅增加。

大陸70個大中城市的房價走勢

同比來看,9月份大陸70個大中城市中,有14個城市新房房價漲幅超過10%,其中廈門和合肥的漲幅最大,均為47%;有42個城市新房房價漲幅在10%及以內;有6個城市房價下降。

環比來看,9月份有14個城市新房房價漲幅超過2%,其中無錫漲幅最大,為8.2%,鄭州、杭州、濟南、福州漲幅均超過5%;40個城市漲幅在2%及以內;6個城市下降。

10月上半月,無錫房價漲幅仍然居首,為4.4%,較9月回落3.8個百分點;北京漲1.2%,較9月跌3.7個百分點;上海漲0.7%,跌2.5個百分點;鄭州4.3%,環比回落3.3個百分點。深圳、成都房價微跌。

綜合大陸10月份上半月的報導,一些城市在長假期間宣布限購限貸後,一度出現成交量急跌,但隨後又出現回升。

比如,北京9月30日首先出台限貸後, 10月1日~7日的新房日均成交量相比9月份減少了超過300套。但是10月9日~15日的成交面積環比上漲157.3%;成交均價為每平方米40,369元,環比上漲42.7%。

南京10月5日出台限購政策後,成交量一度急跌30%,但近幾天又出現反彈,再現「日光盤」、「夜光盤」等現象。

責任編輯:孫芸

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2016-10-21 11:47 PM
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