澳洲統計局 悉尼和墨爾本房價會繼續上漲

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【大紀元2016年10月23日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最近的官方數據顯示,整個澳洲首州府城市房價在今年第二季度裡上漲了2%,並且還可能會有進一步的增長。

據澳洲Domain房地產網報導,澳洲統計局的房價統計結果發現,悉尼墨爾本的房價在第二季度裡分別上漲了2.8%和2.7%,其次是堪培拉的2.2%。同期布里斯本上漲了1.1%,而珀斯下跌了1.2%。

這是悉尼最近三個季度以來房產市場業績最強勁的一次,前兩個季度都有所下跌,似乎預示著房產市場的繁榮結束了。

這也是悉尼增長最快的季度以來的整整一年,2015年第二季度房價在三個月內躍升8.9%。

這一強勁結果對於國民銀行首席經濟學家Alan Oster並不驚奇,他曾預期該季度會達到3%的漲幅。

Oster認為,悉尼和墨爾本的市場現在正在加快,還會出現更多的上漲。

他預計第三季度裡,悉尼和墨爾本的房價漲幅將分別達到4%和3.5%。珀斯預計會下跌3.5%。

Domain房地產集團首席經濟學家Andrew Wilson也預計到第二季度悉尼的房價會再次上漲。

Wilson博士說:「這是在今年第一季度下跌後的增速反彈。」 Domain集團6月份的房價報告顯示,悉尼的房產中位價再次突破100萬澳元,上漲了2.4%。

專家們警告道,隨著9月份拍賣成交率回到接近歷史高位,房價會繼續上升,監管機構可能需要再次介入以控制上漲。

在截至6月份的一年裡,墨爾本的房價漲幅超過了其它所有州府城市,達到8.2%,是全澳上漲率4.1%的兩倍。

SQM調查總經理Louis Christopher稱,悉尼的年上漲率為3.6%,但很可能到年底時會高很多。

Christopher說:「如果我們按年計算最新的季度上升,將會是剛剛超過10%。」悉尼2016年剩下的時間裏可能還會繼續這樣的上升。

這一需求可能對應著有限的待售房數量,尤其是近郊區一帶。

他說:「通常情況下,9月中旬會出現季節性上升,而春天沒有很多房源入市。」

他說:「許多在7月和8月出售房產的買家無法重新進入市場,越來越多的錢被瘋狂花費了。」

儘管房地產研究機構SQM調查(SQM Research)的最新調查發現,租金在上升,大多數州府城市的房子空置率在下降,但一些主要城市可能被即將到來的供過於求的說法而阻礙。

布里斯本房地產價格的上漲在本季度相對緩和,中央商務區的空置率約為4.7%,墨爾本的房價上漲為3.1%,悉尼中央商務區為2.1%。

責任編輯:簡沐

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