澳洲大量新公寓上市或致房價暴跌?

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【大紀元2016年11月01日訊】(大紀元記者韓香茗報道)未來兩年內,悉尼、墨爾本和布里斯班等幾個澳洲最大城市將有數千套新公寓建成上市。那麼大量公寓上市會導致房價暴跌嗎?目前澳洲儲備銀行正在密切關注此事。

在其它國家,供應增長有時候會造成房價暴跌。例如,近期美國、英國、愛爾蘭、西班牙等國家就出現了這樣的情況。在這些市場上,當價格下跌的情況下,人們會被迫賣掉自己的房產。

與美國不同,澳洲的法律不會讓你在還不起貸款的情況下將房產交還給銀行,所以強制賣房的情況沒有美國那麼多。

不過,購買期房存在著清算風險(settlement risk)。所謂清算風險就是指公寓雖然建好了,但購房者卻付不起房款,所以他們不得不把公寓退還給經紀人。在這種情況下,賣主扣留了首付,但需要再次出售公寓。這種情形和強制賣房有些相似。在澳洲清算風險已經引起人們的關注,人們已經清楚購買公寓的風險了,所以公寓價格增長要比獨立房慢的多。

海外投資的影響

海外投資是房市最不確定的因素之一,特別是中國投資。目前海外投資者購買了一些公寓。如果在房價下跌的情況下,如果中國投資者隨大流賣掉公寓,可能會加劇公寓價格下跌,而且可能會更廣泛地波及到整個房市。

但是也會有另一種可能。如果澳洲房市開始有點搖擺,那麼澳元很可能會下跌。這樣的話,在國際市場上,澳洲商品看起來會更便宜,那麼對海外投資者來說,澳洲資產會顯得便宜。

如果海外資金有耐心的話,那麼任何房市搖擺可能都是短暫的。新一輪海外投資可能會進來,會吸納過剩的供應,因此會阻止房價下跌。

鑒於房價暴跌的負面經濟效應,如果房市看起來太弱的話,澳洲政府的政策可能會鼓勵投資者支撐房價。在這種情況下,年輕一代所期望的房價大幅降溫可能永遠也不會出現。

責任編輯:易凡

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