【大紀元2016年11月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產市場存在一種趨勢，即購房者告別冬眠迎來春季熱潮時，都積極搜索房產以期獲得鍾意的住房。
據澳洲房地產觀察網報導，正值年度購房熱潮之際，9月份通常有更多的待售房上市。根據房地產數據CoreLogic的報告， 2015年9月的前28天裡，全澳各主要城市共有26,829套新房上市，相較於之前的12個月上升了4.8％。
房產拍賣同樣有增加的趨勢，2015年9月通過拍賣售出的房產超過11,600套。
到了2016年9月，這種趨勢仍在繼續，包括悉尼和墨爾本在內的主要城市的房產拍賣成交率達到80％甚至更高。
有著更多的待售房產上市與交易，那麼春季是購房的最佳時機嗎？
其實任何時候都是購房的好時機，但人們期望春季是個繁忙的買房季節。
主要城市各大郊區及偏遠地區的市場還存在著差異，春天是理想的賣房時機，但不是最佳的買房時機。
這好比雙刃劍，春季買家激增帶來競爭加劇，這可能推高價格，使預算緊張。
買家，無論是自住還是投資，購房過程都需要從策略高度入手，減少情感方面的影響。雖然曾經提到過，但太多的購房者購買投資房時容易情感用事。
房產專家Brenton Tidow稱，他尋找正擁有現金流或強勁資本收益的中等房產。他的方法是購買並持有一套房子至少長達一個週期的時間，一些地區的房產週期為七到十年。雖然目標如此，但也總有例外。比如，他說最近在新州Newcastle購買的一處房產，不到一年就賣掉了，但獲得了較好的利潤。
不確定是否應在春季購房？這裡有五個原因向你說明，春季可能不是購房的最佳時機。
房產要價預計會提高
重要的是春季裡的買家要準備好在房產廣告價格基礎上加價。如果你感興趣的房子類型正在吸引著類似的買家，這類房會引起日益激烈的競爭。根據經驗，理想的是趕在其他買家之前進入市場，聘請能夠獲得大量市場內和市場外交易房產信息的可信賴的房地產代理或買方代理來相助。如果能夠找到市場外交易房產的信息，你可能會獲取更好的交易，而且不會匆忙決策。
買家有較少的談判資本
在春季這樣的活躍時期，談價錢通常會落於賣家之手，房產拍賣售出的價格往往遠高於出價。
建議買家儘量商談，如同投資者一般進行談判。當然也要準備接受一個事實，即你購買房產的第一和第二選擇可能告吹，但客觀地講，還會有其它上市的房產吸引你的注意。
供過於求
除了季節性的競爭，全澳繼續經歷著供應與負擔能力的問題。Tidow鼓勵買家不要放棄。
目前有很多重新分區及曾加修建活動，特別是主要城市和中央商務區的邊緣。開發商購買大塊土地，住房的選擇正變得越來越多元化。例如布里斯本的Kangaroo Point和墨爾本的Richmond。
買家風險：倦怠
買家倦怠可以成為一種真正的症狀，這通常由買家意想不到的市場競爭以及對預算的擔憂所致。
這在購買活動的活躍時期可能隨時發生，可能會令人痛苦，尤其是房產市場中的新人和需要購買適合多種需求的房子有孩子的家庭。在這種時候，Tidow鼓勵買家回到現實中來。如果找不到可購買的房產，那麼考慮租幾個月的房子，等春季之後再返回市場。
潛在的購買衝動
在購房競爭中因為擔心錯過好的房產而做出購買決策的情況並不少見。
雖然你可能會錯過你的第一選擇，但匆忙購房是不明智的行為，更糟糕的是忽視了市場在春季之前幾個月的潛力，那時你可能會發現一個更好的交易。最終，你希望購買能夠提供良好收益的房子。對於自住房主和投資者，如果你自己或租戶會不舒適地生活在裡面，建議你不要去買它。
購房的過程很少會平坦順暢，尋找合適的房產需要時間、金錢和精力，但如果計劃得好，這個過程就會順利和好管理。請確保你有機會獲得好的金融顧問、房產代理或買方代理，以及房產顧問，他們能夠幫助排解購房過程中的大量壓力。另外，盡職做好調查。購買房產是人生中一個重大的投資，選擇好的策略優於情緒化的心態。
責任編輯：簡沐
