樓市調控升級中介減薪裁員 習重磅狙擊財富征伐運動

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【大紀元2016年11月19日訊】(大紀元記者李凡綜合報導)自9月底以來,習當局升級樓市調控。10月份一二線樓價升幅放緩,近七成房企業績下滑,一些地產中介開始減薪、裁員。業界預計樓市可能將繼續調整。

9月初,大陸官媒發文稱樓市瘋狂是資本「脫實向虛」的前奏,是一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動。文章稱,高層已意識到問題嚴重性,狙擊戰剛剛打響,後續或有更重磅的反制措施。

10月近七成房企業績下滑

據《新京報》報道,目前已公布10月銷售業績的32家房企中,按月業績出現下滑的房企達22家,佔總數的近七成。業內稱,明年房企將面臨更大的銷售壓力。

另一方面,32家房企中,已有過半房企完成了全年任務,其中包括恆大,萬科,保利等龍頭房企。在業內看來,面對市場降溫,已無銷售壓力的房企將會放慢推盤節奏。

而根據克而瑞研究統計,10月百強房企銷售整體按月下降10%;其中有59家出現按月下降的情況,降幅達20%以上的房企多達49家,降幅50%以上的有12家。

10月一二線樓價升幅放緩

11月18日,國家統計局發布了9月30日(9.30)調控大潮開啟後,首個房地產市場數據。10月,70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫,房價按月漲幅快速回落。

初步測算,10月一、二線城市新房價格按月分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個百分點;二手房價格按月分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較穩定。

根據數據,與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其餘七個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落。

地產中介開始減薪、裁員

《每日經濟新聞》報道指,上海多間中介機構均表示,進入10月後樓市成交明顯減少。中原地產一名工作人員稱,上海很多新房項目處於停滯狀態、無房可賣,二手房成交也變得十分緩慢。另有中介從業員稱,基本無代理項目,業務員每月只能領取幾千元的基本工資。

報道指,從事地產中介的張先生,今年初趁樓市火爆時入行,當時其所在公司還宣稱要上市。不料進入11月公司開始裁員,且裁員範圍愈來愈大,幾乎涉及公司所有部門。

另有多名中介人士指,中介行業直接裁員並不多見,一般採取嚴格考核,對不合格者進行降級、降薪。而當市場波動情況下,部分無法生存的從業員會離職。

機構預計房地產市場可能將繼續調整

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對財新記者表示,10月初熱點城市調控政策密集出台後,70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅出現縮窄,並以一線城市降溫最為明顯。

夏丹預計,樓市調控效果的繼續呈現以及市場前期需求透支後進入觀望期,11月銷售數據同比將繼續回落。

國家信息中心發布報告認為,在全國樓市政策整體寬嚴相濟的格局下,尤其是熱點城市樓市政策明顯收緊的前提下,市場預期會有較大變化,預計未來房地產市場將出現調整,銷售有所降溫,但城市分化依舊。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示,目前房地產投資變動與銷售變動趨於同步,明年房產投資增速可能隨著銷售增速下行。

新一輪樓市調控 重點城市增至20個

9月9日,中共官媒發文稱樓市瘋狂只是資本「脫實向虛」的前奏;將「脫實向虛」定性為一場由保險資本、地產資本、金融機構發起的財富征伐運動。

文章說,2015年如果留給人們印象最深的是驚心動魄的股災,那麼2016年,眼下正在上演排山倒海般的「脫實向虛」財富征伐運動。

文章表示,高層已意識到問題嚴重性,狙擊戰剛剛打響,後續或有更重磅的反制措施。

此前多方披露,去年股災是江澤民、曾慶紅、劉雲山家族為首的江派利益集團針對習近平的一場「經濟政變」。

在此之後,9月末開始,大陸共計有22個城市密集升級了樓市調控政策,包括限購、限貸、限價、提高房貸首付比例、增加土地供應等。習當局重點樓市調控名單包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個城市。

11月16日,大陸官媒報導,中共住建部計劃在重點樓市調控名單中新增4個城市,分別為石家莊、南昌、長沙、青島。

報導引述知情人士消息,新一輪調控重點是房價不能出現大幅度上漲,意味著部分漲幅較快的城市可能會再次升級調控。

深圳、杭州、武漢、南京在最近一週以來已經相繼升級了樓市調控政策,包括進一步限購、限貸、提高公積金貸款首付比例等。

11月8日,央行發布2016年第三季度中國貨幣政策執行報告,把遏制當前房地產泡沫寫入報告之中,且報告中首度出現「穩定增長與防泡沫之間的平衡」。港媒分析稱,中南海為保「十九大」順利召開,將遏制樓市泡沫當成第一任務。#

責任編輯:孫芸

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