【大紀元2016年11月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）美國投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）的報告顯示，澳洲住房行業的放緩以及高層公寓樓的過剩將使20萬個就業機會面臨風險，有可能將失業率推升到6.5%。
據澳洲廣播公司報導，摩根士丹利的戰略團隊表示，澳洲的住房週期存在著「混合信號」，使得人們對潛在放緩的影響不以為意。
摩根士丹利報告的主要作者Daniel Blake說：「建築業蓬勃發展，但我們看到未來的公寓樓發展將急劇減緩。」
他稱，房地產的交易量和房價的上漲都已放緩，不過住房拍賣成交率仍保持在高位，這反映出房源數量較低以及買家在悉尼及墨爾本較昂貴的房地產市場偏好。
他還表示，房屋出租的狀況已然惡化，摩根士丹利預計在持續過度施工建設的情況下，租房市場將會進一步疲軟。
摩根士丹利預測信貸緊縮將導致新公寓樓建設週期硬著陸。在本地和海外銀行監管機構的推動下，公寓房市場正面臨著更嚴格的信貸環境，降低了投資者的興趣，成本上升影響了收益率及行業情緒，摩根士丹利認為這可能導致新項目的「突然停止」。
摩根士丹利的數據顯示，這將導致10萬套公寓房「興建過度」，使租房空置率達到4.5%的歷史高位。該銀行的調查發現，令人澳洲銀行擔憂的是，在這種情況下，到2018年年底成交的價值1200億澳元的成交數額將存在風險，房產估值會下降超過10%，從而導致投資者會毀約撤離，開發商破產，銀行蒙上信用質量惡化和違約不斷上升的打擊。
初步數據顯示，今年截至6月份，交易量下降了約10％。悉尼上市新房數量下降了16％，墨爾本下降了4％。
Black表示，這樣的情況很可能會進一步拖累勞動力市場。
他舉例稱，澳洲有8.9萬名房地產經紀，占澳洲勞動力市場的0.7%。此外還需要加上房貸經紀、廣告及產權過戶等方面的工作。
儘管摩根士丹利承認精準的估計很困難，但其調查預測，在未來一年內交易量將下降10%，建築施工將下降33%，將危及20萬人的工作，約占澳洲勞動力市場的1.6%。
由於印花稅收入的降低，房產市場繁榮減退也將影響到各州政府的財政狀況，從而影響預算。
然而，對於租房者和潛在的住房升級者來說，他們很可能能從住房市場疲軟和房價更便宜的情況中受益。
責任編輯：簡沐
