倫敦黃金地段2016年房市回顧

更新 2016-11-25 2:50 AM 人氣 14

標籤: 倫敦中心, 倫敦房市, 倫敦黃金地段, 印花稅, 房市, 海外不動產, 海外地產, 海外房地產, 海外房產, 海外投資, 英國房地產, 英國房產, 英國買樓

【大紀元2016年11月25日訊】引言：作為一種優質的資產避風港，在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London，PCL）不僅有著穩定的增長，還跑贏了許多其它投資種類。對倫敦房市來說，2016年是波折的一年：高額印花稅使房產成本增加，遏制普遍預期上漲的房產需求；而脫歐帶來的不確定性使先前的房產市場變得更加緩和。儘管10月房產交易量增加，但是說房市正在恢復中還為時尚早。專家預計，由於未來英國和歐盟之間的談判有可能遏制需求，2017年倫敦市中心黃金地產的房市或將持平。

經過多年的兩位數增長，自2014年中期以來，倫敦市中心黃金地產的房產市場銷售量大幅下降。根据莱坊的研究报告，如圖1，2016年第1季度市場趨於平緩。買家開始變得稀缺，代理商需要更多的努力賣出房子。到今年6月30日交易仍然較低。在2016年9月的前三個月中，倫敦市中心的看房人數，新的潛在買家人數和房產供給數量都有所增加（如圖2所示）。而10月份的資料表明，這種需求的上升可能正在轉化為交易量的增加。

從具體資料中看，2016年第一季度倫敦市中心黃金地產的交易量比兩年前的高峰期下降了31.3％，同比去年則下降了12.6％。而倫敦中心邊緣地區(Prime Fringe Area)表現稍好，比兩年前高峰期下降了10％，同比去年增長了8％。據土地註冊處(Land Registry)的資料顯示，截止2016年6月30日，本年度共有8,599宗交易，較2014年同期減少25％。

「一、」多因素導致房市減速印花稅上漲影響最大

今年房市減速的原因主要是印花稅的上漲。同時，股市動盪及「更低和更長」的油價時代的到來增加了全球經濟的不確定性，並令投資者感到憂慮重重。海外買家也受到貨幣波動以及本國經濟和政治不穩定的打擊。加之英國退出歐盟帶來的不確定性，所有這些因素帶來的風險使買家和賣家的交易變得謹慎。

 脫歐是房市低迷的導火索

離開歐盟的決定使英國經濟以及倫敦市中心房產市場處於短期的不確定性。2014年6月，倫敦市中心的房產交易量增長率為8.1％，從那以後增長率逐漸下跌至2016年7月的-1.5％。這種放緩是2009年至2013年的強勁價格上漲後的自然結果，而兩次印花稅的增加和一系列其它稅收措施加快了這一過程。

 印花稅上漲對房市的影響更大

事實上，儘管媒體廣泛認為脫歐投票對房價有潛在影響，從而導致房市低迷，但抑制倫敦市中心房產需求的主要因素仍然是印花稅。這兩年的房市減緩使供應商已經開始適應新的定價環境，在許多情況下，脫歐只是房市低迷的導火索。實際上，如果脫歐投票的結果是留在歐洲，房產市場的預期和現實之間仍可能會存在差距。在保守黨成員佔領大多數政府官員席位後，高額印花稅成本將遏制普遍預期上漲的房產需求。

 外匯市場影響交易

自脫歐投票以來，英鎊較美元已經削弱了15％以上，這引起了海外房產買家的興趣。

代理商Strutt＆Parker指出，在英國脫歐後，特別是美元和瑞士法郎對某些貨幣最近下跌，是從6月以來歐洲和亞洲買家增加的主要因素。
「對於海外買家，這種貨幣遊戲立即消除了以前最昂貴的物業15％印花稅的令人望而卻步的成本。」他補充說。

 休假影響交易

自脫歐投票以來，由於政治和經濟的不確定性，一些買家要求供給商給予折扣。然而，如果是在脫歐投票前，不降價交易量也不會減少。所以在目前這種情況下，脫歐投票的影響使供應商表現出更大的靈活性。現在說降價是否可能觸發更多交易量還為時過早。倫敦市場並不都一樣，加上夏季處於休假期間這一季節性因素的影響，交易的情況更加複雜。