【大紀元2016年11月27日訊】要成為一名房地產中介不難，首先必須能夠完成珀斯工商局的中介註冊，並且能夠在每一年完成後續技術專業課程（Continuing Professional Development）。在成為地產中介門檻不高的情況下，很多人在市場的不同階段加入這個行業，希望能夠分得一杯羹。就是這個現象，讓珀斯房地產投資者或業主在委任地產中介及其服務上有更多選擇。
很多華人投資者選擇中介，無論是租或賣，價錢是其中一項關鍵並且重要因素。然而，我認為這是其次，更重要的是地產中介或公司全方位的服務、理念和態度。今天我把以下四大因素一一分析，讓讀者朋友們更加透徹地選擇地產中介。
經驗
身為一名地產中介，經驗很重要。地產中介必須能夠時刻保持對市場的敏銳度，能夠準確判斷市場走勢，並且建議業主最佳投資策略。如果地產公司負責招租或物業管理，公司負責人要能夠在租客面對租金不足或房屋維修等問題時，準確採取正確舉措。如果地產中介負責土地分割和房屋配套企劃案，當買家詢問土地投資等回報時，必須能夠準確提供數據、土地泥土狀況、土地禁令等基本資料。要知道地產中介到底有沒有經驗，地產投資者可以登錄西澳工商局的網站，詢問和查考有關中介和其公司的註冊信息。
信譽和記錄
出租或銷售記錄是基本保障。然而，房地產投資者如何知道地產中介的信譽和口碑呢？現在從網上就能夠查考很多地產中介的資料。今年西澳房地產協會（REIWA）推出了一個嶄新的中介比對系統，英文叫做Agent Finder，房地產投資者可以通過這個服務，瞭解到地產中介過去的銷售記錄、本身房源所待售日期等。另外房地產投資者可以通過ratemyagent第三方網站查詢中介記錄。
規模和服務
規模和服務是兩個不同的因素。很多房地產中介是以連鎖方式經營。他們的獨特優點是具備廣大人脈的商業脈絡。在珀斯，所有地產中介公司必須有一個負責人（Principal）和持牌人（Licensee）。當然負責人和持牌人也可以是同一人。
市場上也有很多小型地產企業，他們的服務通常比較個人化，對於私人投資者更能夠照顧到他們的利益。公眾也可以參考不同地產中介的服務，很多地產公司會承包貸款或者建房等。但是不是每個公司的一條龍服務都能夠妥善地服務投資者。珀斯也有很多地產公司不做住宅地產，只做商業投資。投資者必須選擇最適合自己投資的地產公司。
地域因素
珀斯人口鬆散，不同的郊區有不同的地產中介。投資者選擇地產中介租房或者賣房，可以考慮當地的地產中介。因為有地域限制的地產公司要專注自己的地緣，不會放很多的精力來管理本地地域以外的生意。
然而隨著科技和交通的便利，有很多規模比較大的公司，會願意和本地地域以外的客戶聯繫獲取生意。一個地產中介只要能夠服務客戶，我認為他們就有責任竭盡所能協助各種的地產投資者。
責任編輯：高敏
