最新報告 列出澳洲房產轉售盈及虧的郊區

人氣 275

【大紀元2016年11月06日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房地產數據CoreLogic的損益報告(Pain and Gain report)顯示,今年第二季度,十分之九的賣家房產售出價格超過了他們當初的買入價

據澳洲新聞網報導,該季度裡,大多數房產出售獲得了利潤,但兩個州府城市珀斯和達爾文的賣家虧損水平已經接近歷史高位。虧損的珀斯賣家比例為20.1%,達爾文為24.2%。

全澳售房虧損比例為9.5%,略高於第一季度的9.3%,但CoreLogic分析師Cameron Kusher認為這沒有引起人們的擔憂。

全澳平均虧損水平創下了自2004年以來的最高水平,賣家平均虧損達73,009澳元。

而獲取了利潤的賣家獲利平均達262,550澳元。

Kusher表示,季度間的數據會出現一些起伏,這取決於銷售的房屋類別以及發生更多交易的地區。

他說:「除非(虧損)存在真正的上升趨勢,否則不用擔心。這也許是因為資本增值不大的地區在上一季度裡出現了較多的房產交易。」

礦業區域繼續受到該行業放緩的影響。Kusher說:「儘管商品價格稍晚回升,資源部門的住房市場仍繼續呈現弱勢。」這些地區大部份轉售虧損的比例有所增加。

Kusher認為,目前不太可能在短期內有任何實質性的逆轉。

主要沿海地區持續改善,但Kusher稱,許多偏遠地區仍然有很長的路要走。

「我認為(虧損占銷售比例)可以進一步下降很多,但需要一定的時間。」

「我們發現Newcastle、Wollongong、黃金海岸、Geelong等較大的區域的房市的勢頭不錯,如果這樣發展下去,這些市場的虧損銷售比例將會繼續下降。」

許多州府城市的公寓房市場虧損銷售比例高於獨立房市場。

Kusher表示,一些州府城市存在供過於求的擔憂,這一趨勢可能會繼續。「我認為公寓房虧損銷售比例會繼續高於獨立房。」

悉尼房市業績最好的地區為Botany Bay市府管轄區,第二季度所有房產銷售價格均超過房主原來的買入價;Fairfield市府管轄區表現最糟糕,房產虧損銷售比例高達5.1%。

墨爾本Knox市府管轄區業績最佳,只有1%的房產銷售為虧損;而墨爾本市府管轄域最差,高達19.2%的房產銷售處於虧損狀態。

昆士蘭東南部Toowoomba市府管轄區只有5.3%的銷售為虧損,而Redland高達23.8%的房產銷售未能盈利。

阿德雷德Prospect市府管轄區售房虧損僅佔3.8%,而Light市府管轄區的房產銷售虧損比例最高,達到了42.9%。

珀斯Peppermint Grove銷售表現最好,所有房產的銷售都獲利了,但珀斯市府中心商業區周邊超過一半(52.8%)的房產銷售為虧損。

霍巴特市府管轄區表現不錯,只有5.9%的房產銷售為虧損,而Derwent Valley的房產銷售虧損比例高達17.4%。

達爾文有三個市府管轄區的房產銷售虧損比例超過了20%,分別為Litchfield的21.7%、Darwin的24.1 %和Palmerston的25.5%。

首都行政區房產銷售虧損比例為9.6%。

Fairfield被列為悉尼房產市場最弱的郊區。

據最新的CoreLogic損益報告,悉尼各大市區房產轉售虧損比例最高的郊區為:Fairfield的5.1%、Gosford和Strathfield均為4.4%。

該報告比較了最新的房產銷售價及其以前的交易價,以確定該房產銷售為獲利還是虧損。

今年第二季度房產轉售中,悉尼有2.5%的獨立房和2.1%的公寓房銷售為虧損,但這一比例接近記錄低點。

悉尼在去年第二季度時轉售房產只有2%的銷售虧本。

Botany Bay市府管轄區在該季度裡沒有虧損轉售的記錄。

悉尼地區即使是房產銷售虧損比例最高的地區,相較於其它地方而言這一比例仍非常低。

corelogic%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%8d%9f%e7%9b%8a%e6%8a%a5%e5%91%8a

責任編輯:簡沐

相關新聞
澳洲房地產專家預測未來四年房價將漲10%
澳洲房地產投資者的稅務須知
過去十年影響澳洲房地產市場的十大因素
澳洲未來十年房地產預測
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論