【大紀元2016年12月19日訊】不動產仲介全聯會選出今年房市十大新聞，其中以「土壤液化潛勢區分布，北市精華區多列高潛勢區」為首。全聯會理事長林正雄表示，土壤液化可以用工程解決，長期對新屋影響不大。
今年房市十大新聞分別是，「土壤液化潛勢區公布，北市精華區多列高潛勢區」、「六都地價稅暴漲台中屋主驚『16萬變133萬』」、「北市31萬老宅房屋稅喊漲，台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶」、「央行大鬆綁房市管制，只管豪宅貸款」、「30年老屋買賣需健檢，全台384萬戶受影響，政院打臉內政部『老屋健檢政策不成熟』」。
第6大到第10大新聞是「建商讓利預售案一個月賣光」、「遺贈調漲分級課稅級距出爐」、「稅負不確定地上權住宅案不玩了」、「看衰都更政策8成建商不願參與」、「房屋租賃糾紛多，新定型化契約將上路」。
中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，全聯會票選出的2016年房市10大新聞，印證「政策」、「稅制」仍是干擾今年房市最主要的因素。
林正雄指出，以十大新聞之首的土壤液化問題來看，紅黃色區域雖反映建物結構可能受損，但現實上大部分屋主並未直接受土壤液化影響，不見得會因此而讓價，買方也會觀望，短期流通性雖受到影響，但土壤液化問題可透過工程施作解決，長期來看對新屋影響不大。
此外，六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並將回溯。林正雄表示，全國公告現值6年平均大漲173.5%，新北市漲幅201.8%最多，全國公告地價10年也暴漲162.6%，88%的自有住宅課重稅跑不掉，12%沒有房子的人未來即使有錢買房也養不起。
林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，若持有稅不做「循序漸進」的調整，明年5月房屋稅開徵前，房市交易量難有突破，預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加，難以突破26萬棟大關。
他說，2015年預售新屋總推案量約新台幣1.2兆元（約7萬戶），去年至今年未售出或興建中約4萬戶，推估今年預售新屋推案量僅8000億元到9000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對明年餘屋去化有幫助。
預估2017年度總推案金額將與2016年度持平，維持9000億元推案量，而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推各案能否脫穎而出的重要關鍵。（轉自中央社）
