【大紀元2016年12月20日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中共中央經濟工作會議定調明年的樓市方向後，官媒刊文三問「炒房」，釋放習近平當局樓市調控從緊信號。
12月16日閉幕的中央經濟工作會議明確2017年樓市發展方向，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立適應市場規律的基礎性制度和長效機制，抑制房地產泡沫，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
12月19日，《人民日報》刊登文章三問炒房：怎樣算「炒」？為何不能「炒」？怎樣管住「炒」？並就此採訪了業內權威專家 。
就如何界定「炒」，清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，「炒房」的實質是住房投機，基本特徵是：買的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閒置在那裡等待房價漲起來後轉手出售。即買的目的就是為了賣，為了獲得買賣差價或增值收益。
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示， 通過購房面積、實際用途、購房槓桿資金比例、買賣時間長短等可以大致確定是否屬於炒房。
對於「炒」的弊端，劉洪玉表示，保障和保護全體居民的住房權利是政府的責任，過分強調住房的投資屬性，會損害其居住屬性。比如，炒房推高房價後，會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會形成大量住房資源閒置、導致社會資源浪費，還會讓住房需求信息失真、導致過量供應等。
國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，炒房帶動了社會的集體恐慌，快速地推高房價，造成泡沫。房地產行業與金融聯繫十分緊密，一旦樓市泡沫破滅，很可能帶來系統性的風險。
另外，「炒房」不利於實體經濟的轉型升級和創新，還會扭曲整個社會的價值觀、財富觀，對中國未來的總體競爭力帶來很大的負面影響。
怎麼管住「炒房」，劉洪玉表示，可以通過信貸政策加大「炒的負擔」（提高貸款利率）、降低「炒的能力」（提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款）；通過稅收政策給炒房者「去動力」，如炒的套數越多、交易越頻繁，交易環節各稅種的稅率越高等等。
任興洲表示，限購對於快速遏制炒房現象是最有效、最快捷的方式，但還需要差別化的信貸政策、稅收政策，加上市場的監管手段等等。
外界關註明年樓市走向
據財新網12月16日報導，有房企人士表示， 經濟工作會議信號明顯，2017年住房市場監管和整頓還會繼續嚴格，短期內不會鬆動，對房企來說「將是一個深深的寒冬」。
大陸經濟學家易憲容分析說，明年起，中國的房地產市場將發生根本性改變。住房回歸基本居住功能，政府會通過信貸、稅收等政策對樓市作出清晰界定。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在嚴格的監管與執行背景下，2017年下半年全國核心一、二線城市商品住宅市場將進入調整期，部分開發商或將面臨資金鏈斷裂風險，中介公司將迎來新一輪的關店潮，新一輪的併購會發生。
路透社指，種種跡象顯示，決策層對房地產為代表的資產泡沫甚為擔憂，未來政策從緊是大趨勢。
當局調控樓市逼出泡沫
今年，一線城市房價持續上漲，並蔓延至部分二線城市。
「十一」以來，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政。
據澎湃新聞報導，此次樓市調控是中央親自下的批示，目的是逼出樓市泡沫。
香港《經濟日報》11月30日報導稱，習近平當局今次已下達死命令，聲言對樓價仍上升的城市，不再約談，直接問責，各地方諸侯不能不認真對待。#
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