【大紀元2016年12月02日訊】（大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）悉尼大學研究機構一份最新報告顯示，越來越多的房主退出傳統租賃市場，轉向Airbnb民宿出租網向短期遊客出租住房以獲取更高回報，此舉或對常規出租市場造成壓力。
據澳洲金融評論報導， 這份由悉尼大學都市住房實驗室（Urban Housing Lab at the University of Sydney）的Nicole Gurran和Peter Phibbs教授執筆的論文揭示了上述趨勢，並認為這可能會遏制了悉尼受歡迎城區可租房的供給。
報告分析基於Inside Airbnb自今年初以來的數據，並假設2％的出租空置率。論文將在下月出版的 Journal of the American Planning Association上刊出。
報告數據顯示，在悉尼的中區和東區，Airbnb上掛牌的整套出租房數量超過了區內空置待租房數量，而這些通過Airbnb房屋出租的租金收入與該地區的租金中位數相當。
在Waverley市議會轄區，其中包括悉尼受歡迎的海灘區如Bondi、Bronte和Tamarama等，在Airbnb上掛牌可租賃期超過90天的房屋共821套，相比之下，區內待租的空置房屋數量平均為232套。
在悉尼市議會轄區，在Airbnb上掛牌的房屋共1268套，相比之下，區內待租的空置房屋平均套數僅876套。
分析還發現，上述地區在Airbnb網上出租的房屋儘管入住頻率很可能低於常規出租房，但租金收入並不遜於後者。
例如，Waverley地區在Airbnb網上租出的整套房的每月平均租金為2947澳元，該區月租金的中位數為2920澳元。在悉尼中央商務區（CBD），在Airbnb網上出租房房東的平均月租金收入為2866元，接近同區的中位月租金2960元。
Gurran教授表示，看起來Airbnb正在不斷吸收內城區的可租空置房。「內城區面已經臨著非常高的住房需求，在Airbnb上掛牌的位於Bondi Junction和Surry Hills的房屋數量似乎高於區內何一個時期的可租空置房屋數量，Airbnb網上掛牌的待租房正在與永久租賃供給形成競爭 」。她認為在Airbnb上掛牌的內城區的整套房屋數量似乎足以對出租供應帶來重大影響，並可能對租金形成壓力。
不過，Airbnb澳洲區域經理Sam McDonagh表示，新州典型房主通過Airbnb獲得的收入是有限的，每年僅4700元。他說：「他們絕大多數都是普通人—— 媽媽和爸爸和老年人」。
獨立智庫機構格拉頓研究所（Grattan Institute）在4月份的研究中發現，長期租戶在內城海濱區域「顯然已經無房可選」，因為區內15％的房屋在短期停留平台（如Airbnb）上掛牌。不過，該機構認為短期租賃增加引起的任何租金增長可能是「本地化或輕量級的」，因為在Airbnb上的2.5萬套悉尼房僅佔悉尼可租供給的2％。但是，Gurran教授說，對空置率低於2%的悉尼內城區來說，即使是2％也可以影響區內的永久租房供應。
Airbnb開始作為一個家庭共享平台，允許人們租出他們的備用臥室或姻親房。而來自Inside Airbnb的數據顯示，目前在Airbnb上列出的60％以上房產都是整套住房，而不是自用或共享房間。
同時，悉尼約30％的房東在Airbnb網上有多套掛牌房，這表明他們很可能是房地產投資者。
在舊金山和紐約，監管機構對Airbnb上可出租的物業套數設定了上限，以制約商業投機型業主，因為這樣的做法可能導致住房供應受限和租金的上漲。.
31歲的銀行家Andre Sambrook 3個月前甩開了常規了租賃市場後，一直通過Airbnb向短期遊客出租自己位於悉尼Bondi Beach的公寓，回報率增長了10%，他的房屋每週被租用4-5天，對此，他打算一起堅持下去。
他說：「隨著業主人口越來越年輕化，他們更願意採取變革，我很年輕，所以我願意承擔風險」。Sambrook稱，他選擇了Airbnb，是因為他想要從悉尼最受歡迎旅遊區的房產中最大限度地獲得利益。
他說：「我的公寓房出租受益於悉尼那麼多的好天氣，儘管我還沒在冬季嚐試過。我想某人來到澳洲後他會考慮『我要呆在哪裏』？像Bondi這樣的區域需求會非常強勁。」
他還僱用了HeyTom房屋管理公司管理從客人預訂到清潔等系列服務，收取費用為佣金的20% （房地產代理通常向房東收取8％的佣金）。
責任編輯：堯寧
