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若房東不肯維修 該怎麼辦?

口頭和書面通知房東和管理人 做好記錄留證據 不用擔心上法庭

曼哈頓法律援助中心律師胡幗婷(中)與Sophia Luu(右),17日在探訪護士華埠居民服務處舉辦講座。 (蔡溶/大紀元)

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【大紀元2016年12月20日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)廁所突然漏水,在10月1日至5月31日供暖季節沒有暖氣、熱水、煤氣,房屋有大片黴菌,發生鼠患或蟲患,廚櫃壞了,需要油漆或灰泥等,這些租房房屋或設施有損,應該由誰來負責維修

曼哈頓法律援助中心(Manhattan Legal Services)律師胡幗婷(Anita Wu)與律師Sophia Luu,17日在紐約探訪護士華埠居民服務處舉辦的講座上,指導租客們有關租房維修問題的法律事項。

在房客租房期間,房東有義務將房客所租房屋及房屋設施保持在合乎使用的狀態。也就是說,如果房子或者房屋設施出現故障,租客首先要通知房東或者管理人,除了口頭通知外,也要以書面知會房東,手寫的請求越詳細越好,例如:廁所水龍頭漏熱水。保存一份複印件,記下房東的回覆。如果房客是以口頭提出要求,也要記下日期和所說的話。

房東疏忽供暖,租客最好保存一份溫度記錄表,記下室內和室外的溫度。也可以拍照片或錄下公寓裡的狀況。如果問題沒有解決,租客可以撥打311電話要求房屋檢查,驗房請求儘量詳細,住房保障和開發局(HPD)的調查員會來檢驗狀況,記得在房屋檢查時留人在家裡。檢查後,檢查員會寫一份報告,他可能將維修狀況列為違規。

如果房東在住房保障和開發局(HPD)提出違規之後還是不肯做維修,房客可以到紐約房屋法庭(中央街111號1166室)提起房屋類訴訟(HP,housing part),將房東告上法庭,這封訴訟書一式兩份,一份用掛號信寄給房東,一份寄給市房屋保護和開發局。提起房屋類訴狀只需30多美元,低收入者可以要求法官免除費用。

胡律師說,不要擔心房東接到通知之後不理不睬,多數房東都會親自上庭或委派律師上庭,如果房東不上庭,就是房客自動贏了官司。法庭會發送「改正令」要求房東於限期內維修房屋。如果房東沒有按要求維修房屋,租客可以通知法庭,法官可能會制裁房東或罰款。不過這筆罰款不是給房客,而是交於市房屋保護和開發局部門。所以大多數房東都會試圖和解。

胡幗婷表示,房屋類訴訟相對簡單,房客的責任是向法庭說明需要維修什麼,大多數房客沒有律師還是可以成功,多數情況下第一次上庭就可以搞定。曼哈頓法律援助中心有一個房屋類訴訟診室,可以幫助民眾填寫房屋類訴狀,民眾若有法律疑問,可以致電法律援助處(Legal Service NYC)全紐約熱線預約時間咨詢:646-442-3110,或者致電中文熱線:646-442-3119。

亞裔律師協會免費法律諮詢 地點變更

此外,胡律師說,從明年1月起,紐約亞裔律師協會(AABANY)將與中華總商會合作,在包厘街33號孔子大廈2樓C-202室,提供免費之法律諮詢服務。諮詢服務將在每個月的第二個星期三,晚上6:30到8:30之間進行。無需預約,有需要法律諮詢的民眾,請攜帶相關文件材料,在上述時間到中華總商會辦公室即可。

該服務自2015年12月在中華公所推出之後,為華埠地區許多居民提供免費法律諮詢服務,包括房屋法和移民法等不同類別的問題,其後服務地址已轉至亞平會,明年1月將換到中華總商會為民服務。◇

責任編輯:艾倫

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