【大紀元2016年12月23日訊】（大紀元記者李泓博報導）近些年，大陸房地產業畸形發展催生畸高房價，習當局加強樓市調控，也是期望房地產回歸其本性。有專家稱，取消房地產市場各種稅費，房價可大幅下降。
大陸綜合消息，習當局在12月中旬召開的經濟工作會議上指出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，重點解決三、四線城市的房地產庫存過多的問題，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
在這種情況下，大陸房價會是什麼樣呢？
據金融學家郎咸平2014年初分析，如果把房產商開發一處樓盤過程，從立項到完成銷售進行分解，整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。這些支出包括：房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。這37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。
以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%徵收營業稅5萬元（人民幣，下同），按營業稅的7%徵收城建稅3,500元，按營業稅的5%徵收教育附加稅2,500元，按利潤25%徵收的所得稅，按土地款3%徵收的契稅，利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地增值稅等。加上地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。
對此，郎咸平直截了當地說：「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」
另有專家分析，中國絕不是土地問題，現在蓋的房子並不少，房價是炒房炒高的。
專家認為，國際通行的標準是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個人結婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時間，每月工資收入能付得起銀行本息。
如果按面積計算，中國的房價是美國房的三倍。而中國人普遍的收入只有美國的七分之一，也就是說，以收入而比，中國房價比美國高出近20倍。如果中國房地產回歸到市場化，房價將大幅度下降。如此，就沒有了房地產調控，不用房地產調控，房價就會穩定。
據報導，房地產行業多年畸形發展催生了畸高的房價，潛藏巨大風險。特別是自今年初開始，樓市幾乎到了瘋狂地步。
房地產資產價格飆升，引誘一些企業脫離主業，賺快錢之風盛行，使大量資金「脫實入虛」加劇泡沫，助長了「一夜暴富」的浮躁社會心態。9月9日，中共官媒發文稱樓市瘋狂只是資本「脫實向虛」的前奏。文章說，2015年如果留給人們印象最深的是驚心動魄的股災，那麼2016年，眼下正在上演排山倒海般的「脫實向虛」財富征伐運動。隨後，習當局不斷升級全國樓市調控。＃
責任編輯：劉毅
