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房價飆升 首次購房者無奈一再改變計劃

買不起獨立房的首次買家,不得不攢錢買公寓;但他們很快又發現,公寓也買不起了,今後只能租房住。(Shutterstock)

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【大紀元2016年12月24日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)房價不斷的攀升使23歲的希爾弗(Nicole Silver)被迫改變購房計劃。為了省下錢,希爾弗一直在家裡住了幾年,她原準備在今年秋花 6~ 7萬加元首付買一套公寓。但她很快發現,就連公寓的價格也超出了她能承受的範圍。她說,如果她能早一點點買房,比如在幾個月前,也許還能夠買得起,現在每個月價格都在升,她越來越買不起房了。

據CBC報道,希爾弗是多倫多地區營銷和公共關係專業人士。雖然她現在仍然密切關注著房市,但她說或許以後只能租房住。她雖然不想付房租住在別人家裡,但她不得不面對現實。

瑞爾森大學社會學助理教授羅爾瓦根(Heather Rollwagen)說,擁有住房對許多加拿大人來說很重要,因為傳統上他們認為那是一種經濟保障,他們認為租房不可靠。

但羅爾瓦根認為,即使買了房也不見得就更有經濟保障, 特別是對於低收入者來說,他們需背負大額債務,因此如果利率出現上升,他們就容易受到影響。羅爾瓦根稱,在未來10年或15年里,他想看看,千禧一代會怎樣推動一種觀念的變化,就是一個人是否非得擁有住房,因為他們是真正開始選擇退出房市的群體。

到郊區買房

今年早些時候,莫里森(Meghan Morrison)和她的未婚夫做出了一個艱難的決定,為了實現他們住上獨立屋的夢想,他們寧願每天在通勤上多花兩個小時,在多倫多郊區買房。

夫婦倆本可以在多倫多地區購買一套公寓,他們都在該市工作,但莫里森說他們想要更大的生活的空間。現年26歲的莫里森稱,他們看了多倫多的一些新公寓,600平方英尺(55.74平方米)面積就要40萬元,令人咋舌。

在1月份,這對夫婦將搬進他們在安省巴里買的一棟兩層樓房,這棟房子有雙車庫,房屋周邊還有圍欄,這樣他們的法國鬥牛犬可以在圍欄內自由玩耍。莫里森說,做出這個決定非常艱難,他們思想鬥爭了很久,最後還是決定寧願住遠點,也不買公寓。

房市地區間差異之大前所未見

隨著多倫多,溫哥華及其周邊地區的房價不斷攀升,許多首次購房者被迫遷出城市,或被迫放棄擁有住房的夢想。但在盛產石油的省份,如亞省,薩省和紐芬蘭, 原油價格暴跌阻礙了經濟增長,房地產市場則是完全不同的一種景象。

地產公司Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示,目前亞省的房市銷售量比長期平均水平下降了約20%。現在房市地區間差異之大,他前所未見。有的房市今年是自大蕭條以來最艱難的年份之一,而有的房市卻因為過熱,政府不得不介入干預,以免房市繼續升溫。

卑詩及安省助首次購房者入市

由於政府推出的新規,包括溫哥華對國外買家徵收額外的15%新稅,和聯邦政府推出更嚴格的房貸條規,對房屋市場的影響將開始體現,加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)預測,多倫多和溫哥華房市明年會進一步減緩。

在卑詩省及安省,兩省府新近還推出一些措施,幫助首次購房者進入房市。

卑詩政府推出了一個計劃,給首次購房者提供一項貸款幫助,以助其入市。這些貸款在前五年是免息且不用償還本金。安省將從2017年1月1日起,將首次購房者獲得的退稅額上限由2,000元提高至4,000元。

索珀說,預計大多地區GTA的房價增長會放緩,而溫哥華地區的價格可能會下滑,但在亞省和其它石油省份,房市可能會有溫和增長。

塔爾說,渥京在10月推出的新房貸規則要求所有投保的房貸申請者都要接受壓力測試,這很可能導致一些潛在買家只能繼續租房住。租賃市場會變得更為緊張。

責任編輯:文芳

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