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建新房還是買舊房?決策前需要知道什麼?

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【大紀元2016年12月25日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)是買一個現成的舊房子好?還是買一塊地建一棟全新的房子好?這是買家經常問的一個問題。

據澳洲Domain房地產網報導,這兩種做法各有各的好處,究竟哪個好,取決於買家最優先考慮的是什麼。

「首先,你需要確定你需要的或者想要的是什麼。這樣你纔能夠分辨什麼是『更好,』」Ascend Financial Freedom公司的高管、財務建議師Jacquie Saville說。

他說:「這就像考慮買一種交通工具。什麼更好?油電混合車、摩托車、新奇的兩門運動車、越野車?它們哪一個特別適合於你的需要?」

關於現房需要知道什麼?

買一個現成的房子,對買家來說有幾大好處。

總的來說,現有的舊房子比新建的房子坐落在更靠近市中心的地方,因此更靠近各種設施,如學校、就業、公共交通。

而且,房子所在的地塊一般比新建的房子的地塊大。

買現房是比建新房更快的一個過程。一旦最初的找房過程結束了,首付款付了,那麼買家最快可以在30天後就能搬進去住。

新建房,需要好長時間才能建成,並且有可能出現工期拖延或者其它問題。因此,許多買家需要在建房期間租房子住。

「為新建房選擇確定各種各樣的裝飾材料、色彩、燈具,這需要花大量的時間。如果是建由建築師特別設計的房子,那麼在這方面花的時間就更多了,」 布里斯本買家公司(Brisbane Buyers Agency)Paul Paella說。

另一個需要考慮的因素是,老房子的現成的花園、樹的好處。這通常是新建房所不具備的。

「如果你開車去新建的地方轉轉,那麼你會發現缺少綠樹、花草,這是很普遍的。」 Damer Builders建築公司的Wendy Beauglehole說: 「在為一棟新建房做抵押貸款時,花園往往是被忽略了的。但是這應該包括在成本之內。如果你從來沒有建過花園和草坪,你或許意識不到它們要花多少錢。」

買家需要問自己的一個關鍵問題是,買一棟自住房,永遠地住下去,還是要買一棟投資房。如果是買投資房,現有的老房子通常是更好的選擇。

「如果買第一棟房子的人要想有機會搬到第二棟更大更好的房子去,那麼他們需要保證他們買的第一棟房子能夠增值,從而讓他們有能力升級換代,」房地產講師Peter Koulizos說。

在買現房時,買家更容易就房價、投資結果等方面與相似的房子進行比較。

「買現房也讓買家對當地其它房子的設計、風格、價格等有了一個很好的了解,讓他們能夠懂得房子未來的經濟價值,」設計公司(Style Create Design)的首席室內設計師Angela Morrison說。

總之,買現房——

更靠近市中心與現有的基礎設施

更好的投資潛力

更大的地塊

現成的花園草樹

可以很快搬進去住

關於建新房需要知道什麼?

買一塊地,從頭建一棟嶄新的房子,有幾大好處,是買現房所不具備的。

許多首次購房者都被吸引到這種選擇上來,是因為有節省與費用減免,比如印花稅的減免、首次購房者補貼等。

「如果你選擇用你的新建房作為投資房,那麼你可以在頭幾年裡申報快速的貶值,這是一個可以利用的很好的稅收好處,」 Johnson Real Estate房地產公司總裁Andrew Trim說。

新房更有可能按照高的節能標準建造,而且比現房有更少的維修問題,因此有很大的節省開支的可能。

「一棟由建築師專門設計的房子,利用負責任的建築做法,比如自然的通風、太陽能電池板、灰色用水系統、充分利用冬季陽光等,這總能提陞房子的價值,」 Verde建築與木工公司總經理Dean Ipaviz說。

新建的房子,即使出現了問題,通常也是包括在保修之列的。

「你擁有一棟房子,在今後幾年裡你不需要往裡邊投入任何錢。每一件東西都是新而好的,因此沒有需要做的工作,」Trim說。

當然,新建房最大的好處是,買家可以對房子有創造性的控制。

「你決定壁爐設在什麼地方,你要用什麼樣的面層或塗料,你的娛樂區要有多大,」Ipaviz說。

這種買地建新房的做法,可以得到很大的回報。

「通常你花的錢會回報給你很多。的確,一套兩臥室公寓房或許更便宜,但是要能擁有完全按照自己想要的樣子建成的全新的房子,那真是太棒了,」 Blackk Finance財務公司創始人Victor Kalinowski說。

盡管建新房更耗時,但不需要花上一個又一個的週末去看房、看拍賣、與代理討價還價。

「買塊地建新房,與買現房相比,少了很多競爭。許多人因為不願面對建新房的壓力和開銷而退縮了,」 Binvested公司Nathan Birch說。

如果你計劃要在一棟房子裡把孩子們拉扯大,在裡面住上幾十年,建新房可能是另一種非常好的選擇。

「在澳洲,過去的20年裡房子的設計與大小發生了巨大的變化。建一棟自己的新房,你創造了你所希望的平面圖設計,而不需要受現房那樣的開放式設計所累,」Morrison說。

總之,新建房——

可以完全按照你的要求建造

維修成本與能源成本低

可以享受更多的補貼,如首次購房者補貼等

買空地的競爭小

問題與缺陷都有保修在管。

責任編輯:簡沐

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2016-12-25 8:32 AM
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