澳洲領養老金者資產評估變化對房市影響

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【大紀元2016年12月25日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)從2017年1月1日起,澳洲老年人養老金福利政策將發生重大改變。對養老金領取者資產評估的變化將會使16.6萬老年人的此項福利金額增加。但也會有許多人的養老金將減少,有些人將會無權再享有。

據澳洲房地產投資者雜誌網報導。養老金的變化將會影響人們在房地產方面的計劃和行為方式,刺激某些類型的房產所有權和債務發生變化,並將可能影響到年輕一代。

墨爾本大學的Warren McKeown的文章,對這一變化做了如下的分析:

資產評估的變化是什麼?

政府將通過查看養老金領取者的資產和收入來決定誰有資格領取,以及他們能領取多少。

從1月1日起,可獲得全額養老金的領取者資產總額上限提高了。這將能讓更多的人申請全額養老金。

但對於那些沒有資格獲得全額養老金的人來說,其資產數額每超過上限1000澳元,其每兩週的養老金福利將少3澳元,而現在的系統是1.5澳元。

新的變化可能導致大約8.8萬人完全失去養老金福利,大約22.5萬人的養老金會減少。

聯邦政府做出這些政策變化的原因是希望讓養老金製度更加公平。但即使有些人有資格獲得稍微多一點的養老金,從總體上來看,其結果將是政府削減養老金支出。

為什麼這些變化會影響行為?

對於那些快到領取養老金年齡的人來說,資產評估的最新變化會對他們的未來計劃產生影響。他們可能現在要決定調整他們的投資和生活方式,以便將來能夠有資格獲得部分養老金。

由於人們可能會擔心失去一部分養老金,這些人可能會做出減少總收入的決定。許多財務顧問都觀察到了這樣的現象,客戶告訴他們,無論養老金的數額多少,他們都希望能夠具備領取養老金的資格。

重新考慮資產

如果金融學中的前景理論成立的話,資產評估變化的短期影響將是養老金領取者「用盡」他們的資產,花在他們所選擇的生活方式上,從而獲得領取養老金的資格。他們可能去購買更昂貴的住房(房產不包括在資產評估中),甚至是把財產贈送出去(退休五年之前贈送出的資產不計入評估的資產中)。

連帶效應

這些變化的影響不會只停止在資產的流失。許多養老金領取者將希望保持他們的生活水平,因此他們很可能轉向借貸債務,以減少資產評估的數額。

此外,原本想大房換小房的養老金領取者可能會繼續居住在大房子中,使年輕一代所希望購買的現房房源受限,而供求雙方作用力很可能會導致現房房價繼續上漲。

責任編輯:簡沐

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