悉尼公寓房租金下跌 投資者受損

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【大紀元2016年12月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼的租房者正處於一個好時期,但投資者和開發商將受損,因為公寓房的供應不斷增加導致了租金下降,並且削弱了銀行對新開發項目的放貸意願。

據澳洲Domain房地產網報導,WBP房產集團估價師在其市場狀態報告中稱,悉尼住房市場在截止到8月份的一年中價格漲幅為9.4%,比前一年少了一半,而獨立房價的上漲仍然比公寓房快。

報告說:「在目前的信貸情況下,悉尼不斷惡化的租房市場將促使房價下跌,特別是那些有充足的公寓房供應的區,如Botany、Auburn、Lane Cove和Ryde。」

「建議投資者謹慎考慮擁有悉尼最高空置率的Parramatta。與此同時, Bondi繼續經歷上升,一些區保持良好狀況。」

新南威爾士大學應用經濟研究中心最近稱,與2000年代中期租金每年上漲可達6%的情況形成鮮明對比的是,悉尼的租金如今每年只上漲1%。SQM調查(SQM Research)總經理Louis Christopher表示,悉尼中央商務區和內城區的租戶在2018年有望租到便宜住房。

WBP報告不能預測租金將下降多少,但表示,由於大量新公寓樓完工的預期,當悉尼的開發商重新考慮開發項目時,象中央商務區以南30公里的Sutherland這樣的地區會看到越來越多的開發項目。

報告中說:「Sutherland等新興地區目前出現多棟公寓樓開發地塊投入市場,一些開發商面臨著對長期利潤的擔憂,這一問題由於期房貸款的困難而進一步加劇。」

最新官方建房許可數據反應出開發商活動的減弱。9月份,新州的新公寓樓批准量比上月下跌20%,是一年多以來的最大跌幅。然而,新州的公寓房在截止到9月份的年度中的批准總數為46,590套,達到了新的紀錄水平。沒有跡象表明這些批准項目中有多少將交付實施。

WBP表示,開發商的另一個挑戰將來自於即將實施的建築設計規定。「一個地點過去可以容納80套公寓房,現在衹能允許建造50套了。」

責任編輯:簡沐

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