【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的租房者正處於一個好時期，但投資者和開發商將受損，因為公寓房的供應不斷增加導致了租金下降，並且削弱了銀行對新開發項目的放貸意願。
據澳洲Domain房地產網報導，WBP房產集團估價師在其市場狀態報告中稱，悉尼住房市場在截止到8月份的一年中價格漲幅為9.4％，比前一年少了一半，而獨立房價的上漲仍然比公寓房快。
報告說：「在目前的信貸情況下，悉尼不斷惡化的租房市場將促使房價下跌，特別是那些有充足的公寓房供應的區，如Botany、Auburn、Lane Cove和Ryde。」
「建議投資者謹慎考慮擁有悉尼最高空置率的Parramatta。與此同時， Bondi繼續經歷上升，一些區保持良好狀況。」
新南威爾士大學應用經濟研究中心最近稱，與2000年代中期租金每年上漲可達6％的情況形成鮮明對比的是，悉尼的租金如今每年只上漲1％。SQM調查（SQM Research）總經理Louis Christopher表示，悉尼中央商務區和內城區的租戶在2018年有望租到便宜住房。
WBP報告不能預測租金將下降多少，但表示，由於大量新公寓樓完工的預期，當悉尼的開發商重新考慮開發項目時，象中央商務區以南30公里的Sutherland這樣的地區會看到越來越多的開發項目。
報告中說：「Sutherland等新興地區目前出現多棟公寓樓開發地塊投入市場，一些開發商面臨著對長期利潤的擔憂，這一問題由於期房貸款的困難而進一步加劇。」
最新官方建房許可數據反應出開發商活動的減弱。9月份，新州的新公寓樓批准量比上月下跌20％，是一年多以來的最大跌幅。然而，新州的公寓房在截止到9月份的年度中的批准總數為46,590套，達到了新的紀錄水平。沒有跡象表明這些批准項目中有多少將交付實施。
WBP表示，開發商的另一個挑戰將來自於即將實施的建築設計規定。「一個地點過去可以容納80套公寓房，現在衹能允許建造50套了。」
責任編輯：簡沐
