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加拿大住房負擔力 多倫多下降速度最快

在多倫多買房?明年可能更買不起

美國財政部一項調查證實了紐約和邁阿密等地區的高端房產正被用來進行非法資金轉移後,當局宣布將擴大對美國高端房產洗錢的調查力度。(iStock)

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【大紀元2016年12月28日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大皇家銀行的最新報告顯示,多倫多已超越溫哥華,成為加拿大住房負擔力下降最快的城市。皇家銀行預測,大多倫多地區的住房負擔力,明年還會繼續惡化,平均房價的上升速度會減緩,但仍會達到5%至10%。

皇家銀行經濟研究部門12月21日公布的「住房趨勢和負擔能力報告(Housing Trends and Affordability Report)稱,在過去幾乎2年內,溫哥華地區首次沒有顯示全國住房負擔能力下降最快的記錄,住房負擔力下降最大的頭銜在今年第三季度被大多倫多地區奪得。

皇家銀行的負擔力綜合指數顯示,大多倫多地區的住房負擔力指數跳升了3%,達到63.7%,這是自1990年春天該指數達到高潮以來的最高點。指數值越高表示負擔力越低,但1990年的房貸利率高達14%,是現在的5倍,之後不久便出現房市大幅下滑。

按多倫多地產局的報告,大多倫多地區住宅物業11月份的平均售價比去年同期增長了22.7%,呈現了在過去幾個月內持續加速增長的趨勢。地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)稱,政府採取的措施主要是抑制需求,但房市的供不應求仍相當嚴重。

溫哥華仍然是全國住房負擔力最糟糕的地區,雖然該地區今年第三季度只上升了2.2%,但其住房負擔力指數高達92.0%,是皇家銀行自1980年代中期開始編制住房負擔能力統計數據以來的最高值,反映了該地區天價獨立屋的現狀。

全國的情況,今年第三季度是近8年來住房負擔力的最差時期。皇家銀行對加拿大住房負擔能力的綜合指標,已連續6個季度上升,這次升了1.3%,達到44.3%。 其中獨立屋升1.3%至49.4%,公寓升0.8%至35.6%。

多倫多與溫哥華房市走向相反

溫哥華房市曾持續量價齊升,今年6月的平均房價比去年同期升了超過32%。卑詩省發現在6月10日至7月14日,超過10億加元被投入該省房市,其中86%投在溫哥華及其周邊地區後,省府突然宣布,從8月2日起,向在大溫地區購房的外國人徵收15%的物業轉讓稅。

之後溫哥華房市的成交量持續下降,8月份的銷售量比去年同期下降26%,9月份同比下降了32.6%,比10年內的9月份平均值還低了9.6%。9月份房價同比升28.9%,到11月份,房價同比只升了20.5%。

皇家銀行的報告稱,溫哥華的房市熱正在轉向卑詩省首府維多利亞市,造成當地供求緊張,房價加速上升。維多利亞第三季度的住房負擔力指數升了2.7%至54.8%,遠高於當地43.9%的歷史平均值。

皇家銀行首席經濟師萊特(Craig Wright)說:「最近的物業轉移統計數據顯示,維多利亞地區的外國購房者數量增加了,這地區的外國買家不需要付那15%的土地轉讓稅。」

萊特說,雖然溫哥華地區仍在刷新住房負擔能力的記錄,但最近的數據顯示,其獨立屋價格已經在承受下行壓力,這意味著,負擔能力將看到緩解。

雖然已有行家建議安省採取與卑詩省類似的措施抑制房市,以防在溫哥華投資受助的外國買家進軍多倫多,但安省政府仍持觀望態度。已有行業的報告顯示,多倫多的高端住宅物業需求在上升,但仍未看到對整個房市有顯著影響。

「第三季度可能成為改善溫哥華地區住房負擔力的轉折點,因為其獨立屋價近期有所放緩,」萊特說,「但多倫多的負擔力短期內可能會進一步惡化。」

11月份的多倫多房市,獨立屋成交比去年同期升13.4%,均價升27.6%至1,058,273加元。多倫多市(416地區)的獨立屋價同比升了32.3%至1,345,962加元。大多倫多地區公寓成交同比升了15.2%,均價升23.7%至598,432加元。

萊特說,政府新的抵押房貸保險政策長遠看可能有助於改善住房負擔能力,但2017年可能會看到這些房市冷卻政策,與正在上升的長期貸款利率之間的一場較勁,使住房負擔力向不同的方向移動。「(這場較勁)對擁有住房的成本淨效應,目前還不清楚」 。

多倫多市考慮加稅

雖然行家預測多倫多的住房負擔力會繼續惡化,但缺錢用的多倫多市仍在考慮在住房上加稅。12月中旬,多倫多市議會要求預算委員會考慮將多倫多市徵收的土地轉讓稅和安省政府徵收的土地轉讓稅持平。

多倫多地產局在一份公開聲明中稱,如果實施這改變,均價住宅物業的購買者,需要支付的土地轉讓稅將是1,100加元外加750加元。

安省地產協會(OREA)首席執行官、前安省保守黨領袖胡達克(Tim Hudak)在其署名文章中稱,市府建議增加土地轉讓稅退稅,這只會使均價住房的首次購買者的退稅增加275加元,達到4,000加元。但將市的土地轉讓稅與安省的對齊,將增加稅收750加元,減去增加的退稅275加元,首次購房者還是增加了475加元開支。

胡達克稱,大多倫多地區住宅物業供不應求是事實,雖然不可能在一夜之間建造新房屋,但政府目前可以通過給予要買房的人稅收優惠,以改善負擔力問題。「我們最不想要的,就是市政府從首次購房者的手中拿錢」。

「多倫多的房價是許多多倫多人的頭等大事。」多倫多地產局主席帕爾莫(Von Palmer)稱,「住房負擔能力是多倫多社區談論的重要話題。 人們最不想聽到的一件事,是市政府在他們已經支付11,000元後,再增加支付750元。市政府應該尋找辦法,使多倫多的住房負擔能力更強,而不是更差。」

責任編輯:文芳

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