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英國秋季預算地產五大看點

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【大紀元2016年12月05日訊】 (大紀元記者玲瓏英國報導)11月23日,英國新任財政大臣菲力浦•哈蒙德首次在秋季預算案中亮相,哈蒙德妙語連珠,以「英式幽默」貫穿全場,打破嚴肅的會議氛圍。新任財政大臣菲力浦•哈蒙德的秋季聲明重點是提振經濟,為新一年英國各領域財政方面進行了政策指引,也將會為脫歐後的英國書寫新的篇章。下面我們就來看看與住房息息相關的幾個關鍵公告都說了些甚麼。

23億英鎊用於住房基礎設施建設

哈蒙德宣佈追加23億英鎊的基礎設施基金,用於至少10萬套住房建設。該基金的目的是緩解對房屋 「高需求」的地區壓力,儘量多地惠及民眾。另外,國家還將更大程度地為提高生產力撥款230億英鎊,重點扶植創新和基礎設施升級。

另外,房產部部長Gavin Barwell有關房產政策的「白皮書」將「適時」公佈。

、「軟硬兼施提高建築效率

住房部長巴維爾加文(Gavin Barwell)說,政府將採取「軟硬兼施」(Carrot-and-stick approach)的方法來提高建設效率,這將在將要發佈的住房白皮書中充份顯露。而且,在房屋建造方式上也要求開發商做出革新,增加建房效率。

「顯然,規劃許可與建築房屋之間的差距越來越大。政府希望解決阻礙開發商的問題,包括繁瑣的啟動前規劃條件,冗長的可行性談判以及在網站上缺乏實用程式。我的工作是要理清所有這些問題。」 巴維爾說,「我希望看到擴建速度方面的改進。」

巴維爾廢除了對開發用地「用進廢退」的政策(use-it-or-lose-it approach),因為這項政策只會扼殺發展項目,不過他也補充說:「如果開發人員不必要地放緩項目,這也會給他們施加一些壓力的。」

14億英鎊建設經濟適用房Affordable Homes

哈蒙德證實,政府將進一步撥款14億英鎊支付4萬套新的經濟適用房,政府補助政策將放寬鬆,允許開發者建築更長土地使用權的房屋。

其中倫敦地區將會迎來5億英鎊的經濟適用房建設投資,預計將新建約9萬套住宅。

取消租房仲介費

政府將禁止仲介向租客收取仲介費。這一決定將適用于英國430萬私人租賃行業的租客,估計每個租客節省的費用平均約爲337英鎊。

英國房產稅5大稅種無變化

儘管業界普遍呼籲廢除前財政大臣奧斯本去年四月推出的第二套住房3%的附加費,但秋季聲明中沒有提到印花稅會改變。其它稅種,如繼承稅、資本利得稅、個人所得稅和增值稅,總體來說都與奧斯本在今年春季預算案中公佈的政策一致。◇

注:

印花稅無變化Stamp Duty Land Tax

在住宅房產方面,印花稅保持累進稅制,業主仍然需要在購買第二套房產時支付3%的附加費。

繼承稅無變化Inheritance tax

繼承稅針對贈予子女(或他人)的財物所徵收,並非僅是房產或遺產。目前,價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅,其上的繼承稅率為40%。從2017年開始,遺留給子女的房產免稅額度逐年上漲,至2020/21年時將為每人50萬英鎊,夫婦可以共留下100萬英鎊的免稅房產給子女。

資本利得稅Capital Gains Tax

資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。在本次秋季聲明中也沒有變動。對於出售房產的房東,支付20%基本稅率的納稅人資本收益稅稅率為18%。支付40%及以上稅率的納稅人,資本收益稅稅率為28%。

個人所得稅Income Tax

目前個人所得稅免稅額度仍是1.1萬鎊,年收入達到4.3萬鎊的人的稅率為40%。自明年4月起免稅額度提高至1.15萬英鎊,40%稅率的起征點提升至4.5萬英鎊。未來預計提高至1.25萬英鎊,惠及至少2,900萬英國居民。

增值稅VAT

暫無變化。由於春季通常是每年稅率調整的時間點,哈蒙德可能在2017年春季預算中下調增值稅來限制2017年物價上漲預期,從而舒緩家庭消費壓力。

責任編輯:楊青

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