道明銀行:利率漲 溫哥華房市或降溫

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【大紀元2016年02月12日訊】 (大紀元記者魏思明 溫哥華編譯報導)加拿大道明銀行(TD)發布最新報告,預測隨著幾大銀行調漲貸款利率,溫哥華和多倫多的房地產市場今年會降溫。而馬上生效的提高購房首付的新規,亦是聯邦試圖給房市降溫的最新努力。

很多人是認為加拿大的兩個火熱的房地產市場就像舉行派對,一片混亂。多倫多的房價在一年內上漲了14%,而溫哥華則飆漲近20%,導致房地產場出現了轉手倒賣售房合同、賺取暴利的炒房行為,以及其他危機的先兆。

在過去的一年裡,儘管央行兩次調低了基準利率,然而大銀行卻不降反升、提高了他們的貸款利率,這意味著兩大炙熱的房地產市場今年可能降溫。

據Huffington Post Canada報導,道明銀行經濟學家Diana Petramala預測,雖然這不會導致這兩個房地產市場的崩潰,但這場派對也不會再繼續下去。
  
Petramala 在報告中寫道:「由於去年這兩個房地產市場的交易活動過於活躍,導致它們更容易因利率和監管規則的變動而變得脆弱,而且受衝擊的風險級別在逐步增加。」
  
由於銀行資金成本的上升,盈利空間受到擠壓,資本回報率將下降,因此導致貸款利率的上升。自去年12月,一些銀行將貸款利率調升了0.3個百分點。
  
這將減緩溫哥華和多倫多房屋銷售的步伐,與去年的大幅攀昇相比,預計今年多倫多房價的增長幅度將降至4%,溫哥華的增長幅度為7%。
  
道明銀行還預測,到2017年兩個城市的房價會下跌,多倫多房價會「溫和」下跌,預計溫哥華的跌幅為2%。
  
Petramala說,目前加拿大房地產市場基本上分為3種狀態: 「火熱」(溫哥華和多倫多),「掙扎」(亞伯達省和薩斯卡徹溫省),「穩定」(加拿大其他地區)。
報告稱,在前幾年石油業興盛時期,亞省的人口並沒有增長,而未來幾年這個省分有太多的新屋掛牌上市,預計卡爾加里的房價今年將下跌10%,埃德蒙頓房價跌幅約為8%。而加拿大其他地區的銷售和價格會出現平緩的增長,似乎不會因按揭加息而受到衝擊。

與此同時,加拿大房貸及住房公司(CMHC)的房貸新規也即將生效:2月15日起,房屋價格從50萬到99.9萬的部分,買主需至少支付10%的首付,才有資格獲加拿大抵押與住房公司的保險 。50萬以下的部分,買主依然只需要支付5%的首付。此舉是聯邦為降低房貸風險,平抑房市過熱的最新調控政策之一。

在過去的一年裡,許多大銀行都提高了他們的貸款利率,不過仍有一些貸款機構推出的利率正在接近歷史低點,隨著春季買房熱潮即將來臨,安省最大的信用社Meridian Credit Union於2月2日推出了1.6%的一年期固定貸款利率,以吸引購房者,搶佔市場份額。根據 RateSupermarket.ca 的統計數據顯示,該貸款利率是目前市場上同期利率中最低的。◇

責任編輯:何堅
  

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