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40萬澳元在澳洲能買到甚麼樣的房子?

朱麗婭悉尼

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【大紀元2016年02月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)400,000澳元聽起來是一大筆錢,但在我們的一些省會城市裡卻不容易買到房產。

澳洲新聞網報導,在悉尼內城區可能只夠買個車庫或超小單間公寓房,買不到帶臥室及有後院的房。

澳洲房地產網realestate.com.au數據顯示,2015年搜索最多的房價區間是400,000澳元以下,但在交通和就業中心附近究竟能買到甚麼樣的房產呢?

悉尼、墨爾本和堪培拉的CoreLogic房產中位價(公寓房和獨立房)分別為780,000澳元、555,000至570,000澳元,很難找到40萬澳元以下的房產。

來自波茨角(Potts Point)/伊麗莎白灣(Elizabeth Bay)房地產代理公司Laing + Simmons的希克(Nuri Shik)稱,這樣便宜的價格仍然可以買到悉尼內城區的房產。

希克列出了波茨角馬克利街(Macleay St)的一套22平方米的單間公寓房,距離市中心僅3.3公里,指導價格為379,000元,他認為該房的廣告不會持續太久。

「40萬澳元以下也有一些單間公寓房,但會很快被搶走,人們購買這樣的房產是作為投資組合的一部份,」 他說,「他們不是只買一套,往往是買幾套。他們知道如何利用投資賺錢。」

希克認為,雖然2015年初澳洲審查監管局的貸款規則的改變對投資者造成影響,但便宜的市中心周邊公寓房對投資者及自住房主而言仍然炙手可熱。

對於希望擁有更大空間的購房者,售價低於40萬澳元的房產確實存在,這需要搜索更遠更廣泛的地區才能找到。

澳洲房地產網realestate.com.au的調查表明,南澳和西澳大量受歡迎的城區有40萬澳元以下的房產,不僅讓購房者買到一整套房子,精明的購房者甚至可以在最好的市郊購買房產。

整個澳洲,典型的三臥室獨立房的中位價最便宜且增值良好的市郊為南澳的Mansfield Park。網站realestate.com.au/invest的數據表明,2015年其附近房產中位價僅為375,000澳元,年上漲率為6.8%。

阿德萊德經紀人、Walker and Keipert 公司總經理沃克(Bruce Walker)說:「人們真的到這兒來看房子,這裡的房產與附近的St Clair完全一樣,便宜房價150,000至200,000澳元。其原因是Mansfield Park房價上漲很快,距離市中心又很近。」

該城區距離阿德萊德市中心13公里,距離海灘6.7公里。

增值好而且便宜的市郊還有西澳的Maddington,其年增長率高達4.1%,獨立房中位價為366,500澳元;南澳Salisbury Heights,年增長率4%,獨立房中位價為360,000澳元;西澳的Langford,其年增長率為3.4%,三臥室獨立房中位價為395,000澳元。

澳洲前10名上漲市郊

*統計來自中心商務區20公里範圍內價值低於40萬澳元的三臥室獨立房的數據。

1、南澳Mansfield Park:年增長率6.8%;房產中位價375,000澳元;
2、西澳Maddington:年增長率4.1%;房產中位價366,500澳元;
3、南澳Salisbury Heights:年增長率4%;房產中位價360,000澳元;
4、西澳Langford:年增長率3.4%;房產中位價395,500澳元;
5、西澳Midvale:年增長率2.9%;房產中位價377,500澳元;
6、西澳Kenwick:年增長率2.8%;房產中位價368,000澳元;
7、西澳Middle Swan:年增長率2.8%;房產中位價365,000澳元;
8、西澳Gosnells:年增長率2.7%;房產中位價355,000澳元;
9、西澳Huntingdale:年增長率2.6%;房產中位價400,000澳元;
10、南澳Queenstown:年增長率2.6%;房產中位價395,000澳元

以下舉例說明40萬澳元(或一下)在整個澳洲的省會城市能購買到的房產:

悉尼

內城區22平方米單間公寓房
地址:412/28 Macleay St, Potts Point
價格:379,000澳元
特點:距離中心商務區僅3.3公里的內城區22平方米單間公寓房。

墨爾本

墨爾本價值370,000澳元的公寓
地址:59/108 Union St, Brunswick
價格:370,000至400,000澳元
特點:距離中心商務區7.2公里的現代兩臥室公寓房。

堪培拉

帶花園的排房開價365,000澳元以上。
地址:32/3-7 Elvire Pl, Palmerston
價格:365,000澳元以上
特點:距離中心商務區12.5公里的一套兩臥室帶景觀花園的排房。

達爾文

位於達爾文的Millner,開價339,900澳元。
地址:14/18 Kelsey Crescent, Millner
價格:339,900澳元
特點:距離中心商務區10.2公里的兩臥室帶陽台的公寓房。

布里斯本

距離布里斯本中心商務區17公里,三臥室獨立房開價279,000澳元。
地址:12 River Rd, Dinmore
價格:279,000澳元
特點:傳統的三臥室房帶有完善的花園,距離中心商務區17公里。

霍巴特

四臥室平房距離霍巴特中心商務區不到10公里。
地址:25 Riverway Rd, Montrose
價格:30多萬澳元的高位水平
特點: 距離中心商務區9.7公里的新裝修四臥室平房,佔地450平方米。

柏斯

售價369,000,該房屋佔地810平方米。
地址:9 Blackburn St, Bellevue
價格:369,000澳元
特點:距離中心商務區17公里,佔地810平方米的上世紀30年代兩臥室小房。

阿德萊德

距離阿德萊德中心商務區僅7公里,該獨立房開價超過365,000澳元。
地址:204 Hampstead Rd, Clearview
價格:365,000至385,000澳元之間
特點:距離中心商務區7公里的一棟佔地770平方米兩臥室獨立房。

責任編輯:簡玬

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2016-02-15 7:44 PM
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