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去年外國人投資占澳商業房產38% 創歷新高

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【大紀元2016年02月14日訊】(大紀元記者藍橋澳洲悉尼編譯報導)澳洲商業房地產(單筆生意超過200萬澳元)——包括辦公室、工業用地以及零售業的銷售額,再次被投資者推向一個新的高度。在截至2015年12月的12個月中,達到了290億澳元,這個記錄較過去兩年,增長了20%,其中外國投資者的交易額占38%。

澳洲房地產觀察網報導,在290億澳元中,辦公室的交易額超過172億澳元,工業用地為48億澳元,零售業用地為70億澳元。這是一個非同尋常的新記錄,與過去五年的年平均銷售額的220億澳元相比,增長了32%。

可以預見的是,接下來許多外國投資者可能將不再繼續介入如此大規模的投資,特別是來自中國以及一些融資機構的投資者。

在過去三年裡,我們所看到的是一個在交易量與交易價格上都有非比尋常增長的投資市場。

市場格局一直是由本地托管基金、融資機構及外國投資者共同主導,但是2015年,澳洲國內融資機構從世界金融危機中恢復,並再次取代一批私人投資者作為具有競爭力的買家,卻突然發現他們的競價屢被擊敗。

儘管在2015年,金融機構的投資者在市場中佔有第二高的交易份額,達到35%,但這個數據卻是由2014年的48%(其中融資基金占31%,托管基金占17%)降為2015年的35%(融資基金21%,托管基金14%)。而在2015年,外國投資者佔有了38%的市場交易額,對比2014年的22%,增長了超過70%。

澳元的疲軟、相對較高的投資回報率以及經濟增長率(雖說還是低於預期)是導致這種現象的幾個主要原因,並且大量外國資金流入澳洲房地產市場,鼓勵了眾多當地投資者出售他們手中的房產,並且重新調整了他們的投資組合以及改變了對風險收益的評估。

這使得2015年成為商業房地產的新記錄年,交易額達到了290億澳元之多。反之,許多市場基本揭示了澳洲經濟的兩極性質,珀斯和布里斯本的一些指標惡化,悉尼及墨爾本的市場則有實質性的提升。布里斯本的市場似已觸底,悉尼和墨爾本則繼續上升。

整個金融市場在2015年中表現出了更大程度的揮發與不穩定性。在過去一年裡,澳洲證券交易所(ASX)的標準指數ASX200的年回報率在1%左右,澳元兌美元降低了超過10%,十年國債的收益率為2.8%。

而房地產市場的回報率卻堅挺地保持在一個絕對高度。未上市掛牌的房產投資年回報率高達10%。過去五年中,澳洲房地產投資信託基金(AREITS)的投資回報可達13%。毫無疑問,這些數據對投資者的投資決策也起到了很大的影響。

客座投資觀察家、澳洲商業房地產公司(Savills Australia)國家研究員克拉比(Tony Crabb)表示,強勁的投資回報使房地產市場一直保持穩定的上漲趨勢。

在某些市場中,市場原則在迅速地提升改善。我們有理由相信,隨著投資資本開始將未來淨營業收入的預期納入定價的一部份,將會影響更進一步的回報率收縮。在收益週期中,逐漸收縮的這一部份才剛剛開始。

2015年數據小計:

辦公室用地——交易額為172億澳元,前一年為167億澳元;五年平均值為124億澳元。221處房地產售出,2014年為326處房地產售出。外國投資者約占45%(76億澳元)。

工業用地——交易額為48億澳元,前一年為55.5億澳元;五年平均值為38億澳元。221處房地產售出,2014年為277處房地產售出。外國投資者約占36%。

零售業用地——交易額為70億澳元,前一年為72億澳元;五年平均值為58億澳元。197處房地產售出,2014年為221處房地產售出。外國投資者約占26%。

責任編輯:簡玬

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2016-02-14 8:29 AM
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