舊金山購房安全系列一

舊金山買房警惕高危險區

更新 2016-02-14 2:15 PM 人氣 1019

【大紀元2016年02月14日訊】舊金山都市區寸土寸金，很多人都在埋頭搶房，卻不知道，如果買錯了地點，將來面臨的會是巨額的保險、維修、重建費用，嚴重的投資打水漂、甚至可能造成人身傷害。海岸斷崖區、山體滑坡高風險區和洪水高發區都是高危險地帶，而今年初的厄爾尼諾帶來的大雨更會雪上加霜，購房、投資要特別警惕。

340萬的海景公寓，白送你敢要嗎？

310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一處擁有20間出租房，總面積13,600平方呎的多戶（Multi Family）純海景公寓。房地產網站Zillow顯示，每戶月租估計2,860美元。那麼20戶租客，毛月收大概5.6萬。

該建築2013年市值340萬。現在238萬，跌了100萬。但這個價格有價無市，現在白送都沒人敢要！

靠近太平洋海岸的海景公寓樓房今年遭受厄爾尼諾風暴嚴重侵蝕，房屋地基正在坍塌。（李文淨／大紀元）

為什麼？請看以下報導：
大紀元2016年1月27日報導：受厄爾尼諾（El Niño）風暴帶來的巨大海浪的影響，近日，舊金山灣區帕斯菲卡（Pacifica）太平洋海岸的侵蝕速度加快，沿海斷崖多處坍塌，加上有兩戶住宅被緊急疏散，帕斯菲卡市政府宣布進入緊急狀態。

帕斯菲卡市府與警局向住在靠近濱海大道和棕櫚大道的海景公寓310 Esplanade的20多戶居民，發出了黃色緊急疏散通知。

帕西菲卡市政府已經封閉了這幢多戶海濱公寓。（李文淨/大紀元）

通知上說，海浪侵蝕正在削弱這棟建築，將會導致房屋結構的損毀。這些房屋坐落在海邊的一處懸崖上，由於海浪的不斷侵蝕，懸崖中間部位出現一個巨大的空洞，使得這棟建築成為一棟危樓。人們被告知只允許拿取他們的東西，而不應該居住在這裡。

居民Brandy McDaniel說：「過去三年這裡還好，一直沒什麼變化，但是厄爾尼諾風暴帶來巨浪和大風，當太陽出來後，泥土乾了，然後就坍塌下去了。」

三年前，誰都會說這是一個好房子。現在白送你，你敢要嗎？媒體報導：「公寓的業主已破產，城市正要求地產商拆除這棟危險公寓樓。」因為建築選址錯誤，這幢曾經市值340萬，毛月租收入5萬多美元的多戶海景公寓就這麼打了水漂。

住在洪水區，豪宅變龍宮？

美國聯邦緊急事務管理署（FEMA）對洪水區（Flood Zone）的定義是：面臨洪水風險的地區就是洪水區，每個人都生活在洪水區，區別是風險的高、中、低。

1998年3月厄爾尼諾風暴帶來的暴雨，導致加州俄羅斯河洪水泛濫。這是地處洪水區的房子。（climatecentral.org）

哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你們家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水區。

您可能想像，洪水區是洪水沒頂，經月不退的地方。其實只要洪水能無遮無攔的漫進你家半個小時，你們家一樓就被毀了。得花錢修，如果一樓有租客，可能還得損失幾個月租金。

灣區，有很多建築就是在洪水區，怎樣查詢自家是否就在洪水區？水災危險系數有多高呢？而且一般的房屋保險並不保洪水損失，又如何選擇水災保險呢？在本系列中會陸續報導。

山體滑坡，人財兩空

據美國地質調查網統計：1998年的厄爾尼諾氣候，在舊金山灣區十縣引發了幾千次泥石流，財產損失1.5億美元。

1982年1月，一場32小時的暴雨，引發整個舊金山灣區的山體滑坡和洪水，發生超過18,000次泥石流，損壞超過100個家庭，14位居民死亡；另有一個大的山體滑坡造成10人死亡。財產直接損失超過6千6百萬。

2005年6月1日，南加州藍鳥峽谷山體滑坡。原因很可能是暴雨造成泥土疏鬆。（USGS）

CBS舊金山台報導，地質學家Chris Wills說：加州很多丘陵、山區被認為是山體滑坡的高敏感區，是由於上個世紀初期的建築物建在「分級法規」強制執行之前。

Wills還說：聖克魯斯山（Santa Cruz Mountains）是明顯的高危險區。康特拉科斯塔縣（Contra Costa）、阿拉米達縣（Alameda）、聖克拉拉縣（Santa Clara）、馬林縣（Marin）的一部分也是高風險區，因為它們的山體很陡峭。
從索諾瑪縣（Sonoma ）北部一直到海岸，也是高風險區。

2011年加州地質調查機構發布了「舊金山灣區山體滑坡高風險區地圖」，您的房子或者您打算買的房子是否正在這些高危險區域呢？有必要去查閱。

舊金山都市區寸土寸金，很多人都在埋頭搶房，卻不知道，如果買錯了地點，將來面臨的會是巨額的保險、維修、重建費用，甚至可能造成人身傷害。