【大紀元2016年02月16日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）按照昨日已經生效的聯邦房貸新規，在加拿大買房，房屋價值在50萬到99.9萬的部分，最低首付由原先的5%，調漲至10%。
據《多倫多星報》報導，聯邦新規，旨在抑制本國最火爆的房地產市場。了解五件事可助你事先有準備。
多準備首付款
拿不出20%首付款的買家，要想獲得加拿大房貸及住房公司（CMHC）提供的房貸保險，除了為房子50萬以下的部分，支付5%的首付之外，現在必須為50萬到99.9萬的部分，支付10%的首付。
例如，如果花70萬元買一棟房子，前50萬元最低首付是2.5萬元；後20萬元，按照新規最低首付將不是之前的1萬元，而是2萬元，所以你得額外準備1萬元首付款。
或影響多溫地區首購房者
加拿大房地產協會（CREA）今年1月公布的數據顯示，去年12月份全國平均房價454,342元，如果把多倫多和溫哥華這兩個城市排除在外，均價只有336,994元。溫哥華和多倫多這兩個城市的獨立屋均價，去年已經突破了100萬元。
所以受新規衝擊最大的，主要是在多倫多和溫哥華的買家。首次置業者會感覺手頭拮据，換大屋者不會受什麼影響，因為他們已經擁有了一定的房產淨值。
對房價影響微乎其微
專家預測，新規對房價的影響會很小。財務部長莫紐（Bill Morneau）預計，新規只會對1%或更少的房市產生影響。
交易激增另有原因
某些分析師預計，為了避免多繳納首付款，新規生效之前房屋交易會激增。皇家地產公司（Royal LePage ）首席執行官蘇珀（Phil Soper）證實，今年頭五週，卑詩省、安省和魁省的房市火爆，但他認為，主要原因是暖冬和超低房貸利率。
過往政策
從2008年到2012年，聯邦政府採取了四次收緊房貸規則的措施。其中有：要想獲得CMHC擔保的房貸，最低首付被調高至5%；最長分期付款期限，從 30年降到25年；可獲擔保的最高房價，被限制在100萬元以下。房價在100萬以上的住宅，仍需繳納20%的首付款。◇
責任編輯：喬亓
