【大紀元2016年02月18日訊】沒有高深的理論，無須複雜的投資分析，掌握大環境的脈動，就可獲得相當的收益，這是國人偏愛投資房地產的原因。但上漲超過十年的台灣房市，已屆修正與盤整的時刻。因此具有同樣性質的海外地產，在2015年吸引了超過千億的資金。
但投資海外，複雜度遠超過台灣，須留意許多細節。如何當個精明的投資者，掌握幾個投資要點，將有助於您的投資勝率。
1.觀察過去投資未來
投資海外首重資訊分析，觀察一國過去的經濟數據，選擇該國經濟上升波段進入，即可獲得經濟成長帶動的增值效應。除了掌握過去長期表現，政治穩定度、未來願景與政策的一貫性及落實度更是重要。
2.供給與需求
供需決定價格，此處所談的供需，非僅量的變化，而是更廣義會影響供需變化的因素，如政策、產業、人口、建築等。尤其華人喜好的地區，房價通常較高，就必須特別留意中國的外匯政策與開放進度。
3.入境問俗 搞懂遊戲規則
選定投資國後，就要清楚該國的制度，特別是房地產交易制度和稅法制度。因為這些遊戲規則輕則影響您的預期獲利，重則關係到該市場的供需，也就是價格。
4.選擇適合自己的商品
一般來說，地產投資的穩健度、獲利性優於其他投資工具，但海外地產種類琳瑯滿目，風險、獲利不一而足，如何挑選端看消費者的期望值。如保守又期望有穩定獲利的投資人，可考慮政治經濟成熟的已開發國家，如美國、日本。期待短期高利得的投資者，東協成員國則是不錯的選擇，惟須注意東協十國，條件不盡相同。
5.售後服務不可少
除非是自用，否則您所投資的項目，能否提供完整的代租、代管、代售的服務，絕對是考量的重點。因為房地產的收益，除了買賣增值的利得外，還有持有期間的租金收入。這也是房地產與其他大多投資工具最大差異處。
投資一定有風險，投資海外房地產，事前做好功課最重要，消極面可降低風險，積極面可讓您跳脫單一地區經濟景氣循環，快速累積資產。◇
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責任編輯：吳淑娟
